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📊《2025年第一季指標工廈買賣數據》🏭
系列專題
|14/05/2025
🔍2025年第一季指標工廈買賣成交持續向好。據中原(工商舖)統計，第一季全港指標工廈共錄得約94宗買賣成交，按季大增約32%，呎價亦錄得約7%升幅，其中東九龍區升幅明顯，錄得買賣宗數約45宗，平均呎價錄得約4,050元水平，較上季分別增加約80%及9%。 🔍中原(工商舖)工商部董事劉重興指出，第一季工廈買賣市場逐漸回暖，加上政府最新政策，放寬400萬元或以下細價物業印花稅至100元，因而吸引潛在買家入市，扭轉市場觀望情緒，惟踏入第二季，面對關稅戰衝擊，市場出現恐慌，入市氣氛有所回落；期望中美貿易戰氣氛逐步緩和下，第二季整體工廈成交表現會穩步向上。
港島南發展漸轉型為新商圈 黃竹坑工廈重建價值高 建德工業大廈低層連租約單位獨家放售 意向價約2,250萬元
即時新聞稿
|13/05/2025
政府持續積極推動「躍動港島南」計劃，透過活化工廈2.0政策加速黃竹坑區內舊式工廈轉型，令黃竹坑逐漸發展轉型為新商圈，具重建價值的工廈物業被看高一線。有業主將持貨多年的黃竹坑道26號低層單位以連租約形式放售，意向價約2,250萬元，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，新買家可購入作中長線投資。 中原(工商舖) 工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次放售項目位於黃竹坑黃竹坑道26號建德工業大廈5樓a室單位，面積約3,750平方呎（未核實），叫價約2,250萬港元，平均呎價約6,000元。單位面向樓景，配有普通裝修，現由迷你倉每月以約4.25萬元租用。 梁氏指出，發展商及財團對區內重建項目持續投入資金，鄰近的黃竹坑道52號工廈業權於去年8月以底價約7.28億元成交，並於年底獲屋宇署批准重建，不僅展現政府積極活化黃竹坑的決心，亦反映發展商及財團對區內舊工廈投資的信心。梁氏續稱，建德工業大廈於1972年落成，至今樓齡已屆53年，相信為區內較高重建價值的工廈。 梁氏表示，該單位原業主於2018年以約2,438萬元買入，持貨約7年，一直作長線收租之用。翻查記錄顯示，建德工業大廈向來以用家及長線投資者為主，同幢物業向來較少買賣成交，最近一宗成交要追溯至2018年，該單位為6樓a室，面積相若為3,750平方呎，同樣以約2,438萬元易手，平均呎價約6,500元。反觀是次業主叫價相對克制，而由於黃竹坑區規劃重建持續進行，區內工廈未來重建價值日高，相信能於短時間內獲用家及投資者垂青。
港島核心區空置率顯著改善 大樓面舖位獲市場吸納 4月份商舖租務輕微回落至332宗 連續3個月達逾300宗水平
即時新聞稿
|11/05/2025
港島核心區旺舖租盤陸續獲市場吸納，大面積舖位屢獲承租，惟受貿易戰陰霾影響，4月份商舖租務市場表現平穩。據中原(工商舖)統計，4月份商舖市場共錄得約332宗租賃成交，按月輕微回落約3.5%，而成交金額約3,674萬元，按月上升約4.8%，升幅得以維持。中原分析，五一黃金周長假期間五日共錄得110萬訪港人次，提振本港旅遊及零售市場信心，帶動租務市場氣氛，預計5月份商舖租務將可繼續維持逾300宗水平。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，4月份錄得332宗舖位租務成交，按月微跌約3.5%，按年則上升約3.4%；成交金額錄得約3,674萬元，按月升約4.8%，按年增幅約15.7%。月内錄得一宗矚目租務成交，涉及銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下a, b, c號舖及一樓，面積約7,102平方呎，前身為變形金剛主題餐廳，新近獲金融機構富途證券以約140萬元租用，平均呎租約197元。相較於上手租戶，新租金升幅達40%，但仍遠較零售業高峰期，由奢侈品牌租用時約880萬元月租低約84%。 空置率方面，何氏指出，港島核心區空置率錄得顯著改善。中環最新錄得空置率6.66%，按月減少0.30個百分點，按年跌幅達1.70個百分點。此外，灣仔最新空置率為4.57%，而銅鑼灣則錄得5.93%，兩者按月分別減少0.20及0.05個百分點，按年則分別減少0.99及0.32個百分點。九龍核心區尖沙咀及旺角雖然空置率按月微升0.08及0.04個百分點，但按年跌幅仍分別有2.63及0.08個百分點，反映市場仍持續消化整體供應。 何氏分析，港島區空置率顯著下降，以及核心區巨鋪租務成交宗數上升，均反映市場對零售市道信心回穩，看好本港經濟前景。何氏預測，剛過去的內地五一黃金周假期，五日共錄得110萬訪港人次，較去年同期增加22%，而黃金周的旅客數字超出業界預期，相信旅遊及零售市道將逐漸恢復至疫情前水平。在租金水平尚吸引情況下，5月份商舖租務成交宗數及租用面積有望獲得提升。而核心區舖位受市場追捧，可形成協同效應，增強核心邊緣區舖位吸引力，加快獲實力商戶青睞，進一步為本港商舖租務市場提供支持。 4月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/4 332 3,674萬 602,356 2025/3 344 3,505萬 554,847 按月對比 -3.5% 4.8% 8.6% 2024/4 321 3,175萬 501,538 按年對比 3.4% 15.7% 20.1% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/4 6.66% 4.57% 5.93% 6.23% 8.33% 2025/3 6.96% 4.77% 5.98% 6.15% 8.29% 按月變幅 (百分點) -0.30 -0.20 -0.05 0.08 0.04 2024/4 8.36% 5.56% 6.25% 8.86% 8.41% 按年變幅 (百分點) -1.70 -0.99 -0.32 -2.63 -0.08 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
東九龍線最新方案出爐 有利區內商貿氣氛 觀塘區矜罕海景寫字樓獨家代理放售 意向價約1,715萬元
即時新聞稿
|08/05/2025
政府近日公佈東九龍智慧綠色集體運輸系統（東九龍線）的最新走線方案，日後東九龍居民出行將更加便利，有利於活躍東九龍各區商貿氣氛，提升商業物業的升值潛力。觀塘區作為東九龍核心工商業區之一，新近有矜罕海景寫字樓單位放售，意向價約1,715萬元，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜。 中原(工商舖) 寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次推售物業位於觀塘駿業街52至56號中海日升中心26樓g室，單位建築面積約1,715平方呎，業主現時以叫價每平方呎約10,000元，折合意向價約1,715萬元。單位景觀開揚，可擁矜罕海景景觀，遠眺啟德郵輪碼頭及維多利亞港。此外，單位實用率高，配備時尚雅緻裝修及約4.4米的高樓底，提供優質舒適辦公環境，適合不同企業需求。單位將以交吉形式出售，買家可預約參觀。 陳氏表示，中海日升中心由知名發展商億京發展，整體質素屬同區商廈上乘水平，外觀以玻璃幕牆設計配合雲石大堂，彰顯高雅氣派。單位景觀亦為同幢物業罕有，目前其他同坐向的單位亦已沽清，因此是次單邊海景可售的單位更為難得。此外，物業位處觀塘商業核心地帶，附近食肆林立，大廈地下至2樓有多間商舖及食肆，提供多元化零售及餐飲選擇。同時，大廈鄰近觀塘港鐵站，只需步行數分鐘便可到達，附近亦有多條巴士及小巴路線，交通便利。 陳氏續稱，中海日升中心單位可享不同景觀，其中擁可遠眺啟德郵輪碼頭及維多利亞港的雙景景觀單位最受用家及投資者歡迎。翻查記錄顯示，最新一宗座向相若的單位成交於2024年10月錄得，該單位為37樓g室，面積約3,627平方呎，以約3,398萬元易手，折合呎價約9,400元，是次出售的單位業主叫價符合市場現況。陳氏指出，隨著東九龍交通日後大為提昇，將有利東九龍各區的商務往來，進一步提升觀塘區工商業活動及物業升值潛力，加上單位的矜罕海景及坐向，預料將獲中小企用家及投資者垂青及關注。
icity「咖啡 x 創意體驗日」推廣社區活動 吸引約百名參加者 葵涌全新工業地標icity低層工作室月租1.25萬元 回報近4厘
即時新聞稿
|06/05/2025
環球經濟未明朗，市場轉買為租個案增多，帶動工廈租賃氣氛有所升溫，中原(工商舖)工商部高級區域營業董事梁志輝表示，由金朝陽集團精心打造的葵涌新式工廈項目icity最近錄得一宗租賃成交，該單位為5樓05室，工作間建築面積約444平方呎，附帶精美裝修，以每月約1.25萬租出，呎租約28元。據悉業主以約399萬元購入上述物業，現享租金回報3.8厘。新租客據悉為區內創業人士，鍾情icity環境舒適，配套齊全，租用工作間作發展業務。 梁氏續稱，icity目前市場租金水平約12,000元至16,000元不等，以建築面積計算，租金水平約每平方呎約31元，回報理想。據了解，icity錄得最高呎租為35元，該單位為高層工作間，建築面積約451平方呎，月租約16,000元，折合呎租約35元。 此外，梁氏指出，icity發展商積極推廣社區活動，協助加強社區凝聚力，於上週末在葵涌區紮根超過五十年的香港聖公會麥理浩夫人中心及coffee project limited於icity一樓多元化園林平台舉辦了「咖啡 x 創意體驗日」，活動吸引了約100名參加者，共同度過了一個愉快的一天。當日活動包括「咖啡沖煮工作坊」及「烘焙創業分享」，由專業導師教授手沖咖啡的技巧，並分享烘焙創業的心路歷程。此外，亦設有「aeropress 愛樂壓民間比賽」，讓業餘咖啡師們在舞台上施展才華，互相交流。
