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即時新聞稿｜中原工商舖-ag凯发官网
西區工廈轉型熱潮業主改契轉型「增值」 長發大廈1樓全層商舖特約租售 意向價約1.2億元
即時新聞稿
|25/06/2025
隨著西區成為港人及遊客熱門打卡地標，區內零售及餐飲需求持續升溫，更推動工廈業主積極「轉型升級」，透過申請改用途為商舖，將物業融入熱潮，提升市場價值與租金收益。近日，西環山道7至9號長發大廈1樓全層工廈項目完成改契，以「交吉」形式推出市場，意向價約1.2億元，折合平均呎價約9,447元；該項目同時以每月約31.2萬元招租，即呎租約25元，並委託中原(工商舖)作特約代理處理租售事宜。 從工廈到商舖：全層改造搶佔區位紅利 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事馮俊英表示，該物業原屬工業用途，業主早前向地政總署申請改用途並獲批，現已轉型為商舖用途。項目面積約12,702平方呎（未核實），裝修全面升級：外牆加裝落地玻璃窗提升採光，更特設獨立升降機，方便訪客從地下臨街直達一樓；此外，24小時獨立入口設計，進一步強化使用靈活性。 交通 人流雙加持：文青熱土蘊藏商業潛力 物業的地利優勢是其最大賣點。其毗鄰港鐵香港大學站，步行僅需2分鐘，配合西區近年新增的西營盤站、堅尼地城站等主要港鐵站，交通網絡更趨完善，吸引不少外區人士專程到訪，加上西區本身是「文青熱土」，每逢假日聚集大量遊客及本地年輕族群拍照打卡，周邊住宅物業密集，居民消費需求旺盛，為商舖帶來穩定人流支撐。 馮俊英指出，改用途後的物業更貼近市場需求，逾萬呎的大樓面空間可靈活分間，尤其適合做快餐店、綜合醫療、教會、幼兒教學、大學生會所、咖啡文體綜合店、主題民宿等商業進駐。隨著區內打卡熱點持續升溫，新型商戶陸續進駐，商業活動頻繁度顯著提升，進一步支撐物業的投資價值。 轉型升級趨勢下：投資者、用家雙重青睞 自港鐵西區線通車以來，西區交通便利性大幅提高，加上文創、餐飲等新興業態湧入，區內商業生態日漸成熟。馮俊英補充，此次長發大廈1樓全層從工廈轉型為商舖，不僅是業主對市場需求的積極回應，更體現了西區工廈「去工業化」的升級趨勢。業界預期，此類具備交通優勢、完成用途轉換的商舖物業，將更受投資者及實用家青睞，未來升值空間值得期待。總結而言，長發大廈1樓全層放售，既是西區工廈轉型的縮影，亦折射出區內商業地產的潛力，當「文青熱潮」遇上「交通升級」，傳統工廈正迎來屬於它們的「第二春」。
拆息屢創新低加上名人效應奏效 推動用家入市意欲漲 灣仔豫港大廈低層全層獨家代理租售 意向價約4,738萬元
即時新聞稿
|24/06/2025
本港工商物業呎價未見反彈，加上香港銀行同業拆息（hibor）近月仍維持低位水平，新近一個月拆息更曾低見0.53厘，低息環境吸引實力買家入市，當中不乏部分知名人士，當中黃竹坑宏基匯早前就獲得香港中華總商會會長蔡冠深或相關人士購入全層物業。在名人效應加持下，寫字樓物業亦漸受關注，有業主趁勢推出旗下灣仔豫港大廈低層全層，並委託中原(工商舖)獨家代理租售事宜，項目以交吉形式推出市場，意向價約4,738萬元，並同時以每月約109,700元招租。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次放售物業位於灣仔謝斐道90號豫港大廈3樓全層，面積約4,988平方呎（未核實），業主叫價每平方呎約9,500元，涉資約4,738萬元。同時，單位亦以平均呎租約22元招租，意向月租約109,700元。業主自購入單位後一直作為醫務化驗所自用，及後因業務擴張搬遷至北角區，單位現以交吉形式推出市場。 陳氏補充，大廈位處灣仔核心商業地段，距離灣仔港鐵站僅約3分鐘步程。是次租售物業擁有單邊景觀，配備玻璃幕牆及基本裝修，加上單位屬全層，私隱度甚高，空間使用上亦更具彈性，整體採光度及實用率相當理想，適合各行各業作辦公室使用。此外，大廈特別設有獨立升降機及樓梯連接地下入口直達至2至4樓，尤其適合提供專業服務的行業，例如金融證券、醫務中心等，亦適合各協會或教會等機構開設辦事處。 陳氏指出，原業主於2006年2月以約1,368萬元購入單位，持貨約20年，一直留作自用，直至近年才因業務擴充搬遷而將物業推出市場。翻查資料，該廈過往5年平均成交呎價約為10,543元，平均呎租則約24元。業主考慮到本港工商物業價格現時仍處於回調階段，參考過往成交呎價及呎租，決定以低於市價水平推出市場，期望可吸引合適用家承接。陳氏認為，以該區商廈而言，是次租售物業叫價相對吸引，甚具競爭性，再加上現時利率水平處於低位，相信對投資者及用家有一定吸引力，預料物業在短時間內睇樓及垂詢個案會增多。
大手買賣成交活躍帶動市場租務氣氛 中區甲廈頗受矚目 5月份錄商廈租賃交投584宗 創近兩年單月新高
即時新聞稿
|22/06/2025
近月本港商廈市場買賣交投成為市場焦點，先有港交所斥資63億元購入中環交易廣場多層樓面作永久辦公室，後有永倫集團以2.25億元蝕讓中環甲廈皇后大道中九號頂樓全層，令市場更加關注核心商業區的寫字樓走勢。買賣向好，租務表現亦見不俗，帶動整體商廈租賃市場表現。中原(工商舖)統計顯示，5月份商廈錄得584宗租賃成交，創近兩年新高，按月及按年分別回升約25.32%及12.52%；而涉及樓面面積約175.4萬平方呎，按月及按年升幅分別約58.22%及42.96%。中原(工商舖)預期，隨著甲廈空置率改善顯著，加上核心區甲廈頻錄大額租務成交，預料可帶動更多企業承租商廈，相信6月份寫字樓租賃宗數可繼續維持在高位水平。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，5月份商廈市場錄得約584宗租賃成交，按月回升約25.32%，按年升幅約12.52%；涉及租用面積約175.4萬平方呎，較上月大幅增加約58.22%，較2024年5月亦有約42.96%升幅。5月份市場矚目的寫字樓租務成交為加密貨幣平台公司以每月約123.5萬元租用啟德新甲廈高層全層，涉及物業位於啟德協調道2號airside 45樓全層，建築面積約3.53萬平方呎（未核實），折合呎租約35元。airside由南豐集團發展，樓高47層，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面，自2022年落成至今已錄多宗大手租務，目前該廈最大租戶為友邦保險。至於甲廈空置率方面，5月份全港核心區甲廈空置率按月錄得顯著改善，其中港島整體空置率錄得13.63%，按月減少0.02個百分點，而按年增幅亦進一步收窄為0.99個百分點。當中，金鐘區按月改善幅度最大，5月份空置率為8.06%，較上月下降0.75個百分點，而銅鑼灣區甲廈空置率則按年回落最高，5月份空置率為8.06%，按年下調幅度約1.55個百分點；至於九龍區方面，5月份錄得整體空置率14.43%，較上月大幅減少0.74百分點，惟按年仍有0.61個百分點升幅。而核心區中以尖沙咀及九龍灣改善最為顯著，5月份空置率分別錄得7.8%及22.47%，按月回落0.06及0.47個百分點，按年亦分別有0.73及0.47個百分點跌幅。此外，觀塘區5月份空置率為15.54%，較上月增加0.2個百分點，按年則有1.43個百分點增幅。 陳氏表示，港九各區甲廈空置率大致表現見改善，反映市場對本港甲級寫字樓的需求仍見強勁，特別是中區核心商業區甲廈，新近就錄得一宗破記錄的單一辦公室租賃成交，有美資金金融機構以每月約3,061萬元預租由恒基發展的中環海濱興建中的甲廈六層樓面。此外，早前亦有商務中心以約217萬元預租國際金融中心一期全層作擴充之用。陳氏認為，此舉反映大型企業對香港經濟前景充滿信心，而相關租務成交可帶動核心商業區的寫字樓租金趨平穩，預料6月份商廈租賃市場依然活躍，成交宗數可望能維持於較高水平。 5月份商廈租賃成交表現： 05/2025 04/2025 按月變化 05/2024 按年變化 成交宗數 584 466 25.32% 519 12.52% 租用面積 1,754,390 1,109,003 58.22% 1,227,037 42.96% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/05 2025/04 變幅 (百分點) 2024/05 變幅 (百分點) 港島整體 13.63% 13.65% -0.02 12.64% 0.99 金鐘 8.06% 8.81% -0.75 8.62% -0.56 銅鑼灣 8.06% 8.29% -0.23 9.61% -1.55 中環 14.11% 14.25% -0.14 11.89% 2.22 九龍整體 14.43% 15.17% -0.74 13.82% 0.61 尖沙咀 7.80% 7.86% -0.06 8.53% -0.73 觀塘 15.54% 15.34% 0.20 14.11% 1.43 九龍灣 22.47% 22.94% -0.47 22.94% -0.47 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
本港連鎖餐飲集團結業 舖位租務表現受壓 5月份商舖錄309宗租務成交 連跌兩月
即時新聞稿
|15/06/2025
港人北上熱潮持續，據入境處資料顯示，5月份經陸路口岸出境的香港居民有逾700萬人次，本港餐飲及零售市道面對重大挑戰，加上月內有多所本港連鎖餐飲集團宣佈結業，觸發市場不安情緒升溫，部分租戶轉持觀望態度，以致舖位租務表現受壓，5月份商舖租務市場表現淡靜。據中原(工商舖)統計，5月份商舖市場共錄得約309宗租賃成交，成交金額則錄得約2,890萬元，按月分別下調約6.9%及21.3%。中原分析，隨著多家內地餐飲及零售品牌來港開業，提振業內氣氛，期望能帶動本港商舖租務成交，加上暑假將至，部份品牌需物色舖位承租開業，預計6月份商舖租務表現將會穩步向上。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，5月份錄得309宗舖位租務成交，按月回落約6.9%，連跌兩月，按年則減少約13.2%；而成交金額則錄得約2,890萬元，按月回調約21.3%，按年下跌約24.8%。5月份商舖租務市場整體表現稍微回落，但月內仍錄得時裝連鎖品牌逆市擴充，租用中環皇后大道中110至116號永恆商業大廈地庫、低層地下及高層地下共3層樓面，涉及面積共約17,941平方呎，月租約90萬元。據了解，該品牌cotton on於2022年起租用低層地下及高層地下共約9,722平方呎樓面作為品牌旗艦店，月租約50萬元，是次續租相關樓面並增租地庫全層，以作擴充業務。該舖新舊呎租分別約為50.2元及51.4元，兩者租金水平相若，而與2014年商舖高峰期時相比，當時呎租約111.5元呎租，跌幅約55%。 空置率方面，何氏指出，核心區空置率整體趨於平穩，按月未錄得太大變幅。當中，灣仔區空置率跌幅最大，5月份錄得4.53%，按月及按月分別減少0.04及0.43個百分點。此外，中環空置率錄得6.68%，按月增加0.02個百分點，按年則下跌0.1個百分點；銅鑼灣空置率錄得5.98%，按月及按年分別增加0.05及0.18個百分點。九龍區空置率方面，尖沙咀錄得6.23%，與上月相同，按年則大減1.82個百分點；而旺角則錄得8.31%，按月減少0.02個百分點，按年上升0.46個百分點。 何氏指出，新近內地餐飲品牌積極來港開拓業務，包括內地湖南菜品牌進駐灣仔開設內地以外的首間分店，於灣仔開設旗艦店；同時，全國有逾3,000間分店的內地茶飲品牌亦首度來港開業，並選址旺角核心地段。此外，部分核心區巨鋪的現有租戶趁現時租金水平仍算理想，與業主商議續租，甚至選擇擴充經營，均為商舖租務市場注入強心針。何氏分析，核心區舖位租務成交理想，有助進一步刺激市場氣氛回暖，而即將到來的暑假亦能為本港旅遊及零售行業提供支持，預料 6月份商舖租務成交宗數及租金水平可穩步上升。 5月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/5 309 2,890萬 320,214 2025/4 332 3,674萬 602,356 按月對比 -6.9% -21.3% -46.8% 2024/5 356 3,844萬 462,841 按年對比 -13.2% -24.8% -30.8% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/5 6.68% 4.53% 5.98% 6.23% 8.31% 2025/4 6.66% 4.57% 5.93% 6.23% 8.33% 按月變幅 (百分點) 0.02 -0.04 0.05 -- -0.02 2024/5 6.78% 4.96% 5.80% 8.05% 7.85% 按年變幅 (百分點) -0.10 -0.43 0.18 -1.82 0.46 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
新蒲崗東傲降價重推反應佳 知名人士及區內業主齊捧場 貿發局劉會平趁低承接高層單位 成交價約726萬元
即時新聞稿
|10/06/2025
由麒豐資本獨資發展的新蒲崗東傲於今年初重新推售50個餘貨單位，銷情熾熱，更於短時間內火速售罄。發展商在訂價上迎合市場需要，個別單位成交呎價更低至4,100元起，因而獲區內業主及知名人士購入單位作中長線投資，反映該廈投資潛力獲肯定，當中高層戶更以726.52萬元易手，呎價約4,100元，較高峰期時低約62%。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，東傲位於新蒲崗七寶街1號，為區內矜罕新式工廈，上月錄得的一宗買賣成交為26樓12室，面積約1,772平方呎，以連租約形式出售，成交價約726.52萬元，折合呎價約4,100元，單位更可享回報約4厘；該單位買家為香港貿發局副總裁劉會平，有意購入作長線投資之用。據了解，該單位26樓全層於高峰期時曾獲買家以約1.3億元購入，折合呎價約10,930元，惜後來因市況逆轉而撻訂，若按當時呎價與目前成交價相比的話，兩者差幅約62%。 同時，劉氏續稱，該廈6樓06室則獲區內業主承接，該單位面積約3,254平方呎，以約1,454萬元連一個私家車位易手，買家為凌國良，本身經營保發建築，並身兼香港防水業聯會會長，於區內持有工廈物業，是次購入單位有機會先收租後自用。此外，另一宗買賣成交單位則為1樓b室，成交價約1,135萬元，單位面積約2,703平方呎，折合呎價約4,200元，買家為內地廠家銘可達集團或相關人士。 劉氏補充，東傲由麒豐資本發展興建，3年前首度於市場開售，當時開售呎價約8,500元至9,500元，其後，發展商因應市況而暫緩銷售安排，至今年初決定再度出招，並調低叫價作招徠，將原先保留約50個精選單位等一併以超筍價形式重新於市場推售，更於短時間內成為樓市奇葩，全數旋即獲買家承接。 劉氏指出，新蒲崗與啟德發展區僅一街之隔，隨著該區指標商場及寫字樓陸續落成及入伙，加上政府將部分辦公大樓遷至啟德，連帶推高新蒲崗工商物業的發展潛力。而東傲作為新蒲崗區內罕見新式工廈，較其他傳統工廈更具升值優勢，因此獲不少區內用家及知名人士看好，趁發展商大幅調整售價之際入市，帶動物業銷情，全數放售單位於短時間內便已獲市場吸納。 新蒲崗東傲獲承接的3個單位詳情 單位 面積(約平方呎) 成交價(約元) 平均呎價(約元) 買家 26樓12室 1,772 726.52萬 4,100 香港貿發局副總裁劉會平 6樓06室連車位 3,254 1,454萬 4,469 香港防水業聯會會長凌國良，並經營保發建築 1樓b室 2,703 1,135萬 4,200 內地廠家銘可達集團或相關人士
工商舖沽壓勢頭持續 寫字樓買賣交投逆市向上 5月份工商舖買賣成交錄得約289宗 連續兩月回落逾一成
即時新聞稿
|08/06/2025
5月份恒生指數連續兩年打破「五窮月」魔咒，站穩二萬三千點水平，加上內地科技龍頭企業寧德時代來港上市，集資約410億港元，成為今年度全球最大型的新股集資個案，帶動股票投資市場投資氣氛炙熱。在股市先行情況下，工商舖交投有待提振，5月份工商舖買賣成交宗數連續兩個月錄得逾一成跌幅；當中寫字樓表現逆市向好，成交宗數上升約兩成，但整體價格仍持續受壓。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年5月份工商舖買賣市場共錄得約289宗成交，按月回落約13.21%，當中寫字樓成交宗數錄得約70宗，按月增加約20.69%，按年大增約66.67%；寫字樓成交金額則錄得約9.8億元，按年下跌約30.15%。中原(工商舖)預期，隨著外圍政治局勢不明朗，強化香港避險角色，加上下半年有機會踏入減息週期，低息環境為投資者入市提供較大誘因，預料6月份工商舖買賣成交宗數將重回升幅。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，工商舖5月份工商舖市場錄得約289宗成交，按月回落約13.21%，按年微跌約1.05%；成交金額錄得約28.67億元，按月減少約71.16%，按年則下調約29.04%。在工商舖三大範疇中，寫字樓買賣宗數逆市回升，5月份錄得約70宗買賣成交，按月上升約20.69%，按年增幅約66.67%。而成交金額則見回吐，由於4月份港交所以63億元購入中環交易廣場多層樓面，令4月份寫字樓成交金額錄得約74.92億元，反觀5月份未有超大額買賣成交帶動下，5月份寫字樓僅錄得約9.8億元，按月下跌約86.92%，按年減少約30.15%。在寫字樓買賣市場中最為矚目的為永倫集團持有的中環甲廈皇后大道中九號34樓全層成交，涉及金額約2.3億元，該全層面積約8,570平方呎，折合呎價約2.68萬元，較買入呎價約6.1萬元下跌約57%。 工廈市場未見轉好，買賣成交表現回落幅度為三個範疇之冠，5月份錄得約163宗買賣成交，按月減少約23.11%，按年則微跌約0.61%，而工廈物業價格持續受壓，5月份成交金額約9.02億元，按月及按年分別減少約37.32%及約36.1%。商舖市場方面，買賣成交宗數同樣有所回落，5月份錄得買賣成交約56宗，按月及按年分別回落約11.11%及30.0%；而整體成交金額錄得約9.84億元，按月微跌約2.46%，按年減少約19.64%，其中紀惠集團月內積極去貨，共沽出4項舖位物業，成功套現逾2.5億元。 潘氏分析，香港銀行同業拆息(hibor)持續回調，美國聯儲局亦有傳將於下半年再度減息，再加上恒生指數有機會重上二萬四千點水平，低息環境及投資市道回暖有望提升企業信心，期待股市先行情況下，將會惠及工商舖投資市場，進一步帶動工商舖買賣交投表現，預料6月份工商舖市場將呈現「量升價穩」局面。 5月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/5 163 70 56 289 2025/4 212 58 63 333 與上月對比(約) -23.11% 20.69% -11.11% -13.21% 2024/5 164 42 80 286 與去年同期對比(約) -0.61% 66.67% -30.00% -1.05% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 5月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/5 9.02 9.80 9.84 28.67 2025/4 14.4 74.92 10.09 99.42 與上月對比(約) -37.32% -86.92% -2.46% -71.16% 2024/5 14.12 14.03 12.24 40.41 與去年同期對比(約) -36.10% -30.15% -19.64% -29.04% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
h按持續低位加快實力用家入市 荃灣區指標物業投資潛力大 荃灣有線電視大樓高層海景戶獨家放售 意向價約1,280萬元
即時新聞稿
|05/06/2025
市場期待關稅戰現曙光，加上近期香港銀行同業拆息(hibor)走勢持續回落，一個月的利率屢創新低，更持續於低位徘徊，吸引不少企業用家及投資者趁低入市。有業主趁勢放售荃灣知名指標物業有線電視大樓矜罕高層全海景寫字樓單位，意向價約1,280萬元，並委託中原(工商舖)作獨家代理，負責銷售事宜。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事張志傑表示，是次獨家代理放售的物業位於荃灣海盛路9號有線電視大樓34樓12室，面積約2,681平方呎（未核實），業主叫價約1,280萬元，折合呎價約4,774元。現以連約形式出售，每月租金收入約4.2萬元，新買家預計可享回報約3.9厘。 張氏補充，單位景觀開揚，坐享全海景景觀優勢，配備完善寫字樓裝修，間隔方正，實用度高，大堂裝修明亮、具現代感。大廈基礎設施完善，配有8部載客升降機及16部載貨升降機，停車場則提供8個貨櫃車車位及77個貨車車位，可容納40呎貨櫃車。同時，在活化工廈政策推動下，荃灣區部分物業獲批改建為數據中心，增加區內工商物業發展科技產業的潛力。張氏續稱，是次放售的有線電視大廈為多用途功能，擁工業，貨倉及寫字樓用途，當中28樓以上至40樓為寫字樓用途，而是次獨家代理的單位適合亦不同類型企業進駐，尤其是從事科技、物流相關行業的中小企更見優勢。 張氏指出，荃灣有線電視大樓今年度共錄得兩宗寫字樓樓面成交，其中一宗為高層12室，面積與是次放售單位相若，於今年2月份錄得，成交價約1,210萬元，呎價約4,513元，而與去年同面積單位相比，呎價亦見有升幅。資料顯示，樓層較高的11室於2024年底錄得買賣成交，成交呎價約3,850元，對比之下，足見有線電視大樓寫字樓樓面成交呎價逆市見增長，升幅約17%，走勢更見跑贏大市。是次放售物業同為高層12號單位，業主叫價亦貼近今年2月錄得的成交水平，反映業主叫價相對克制。 張氏補充，荃灣區更多工商物業及甲級商廈陸續落成，令區內商貿活動變得更為頻繁，帶動該區整體工商物業的升值潛力。張氏認為，是次放售單位適合有意購入作長線收租的投資者或用家企業入市，加上本港h按現時仍處低位，有機會加快潛在買家入市決定，預料是次單位睇樓及查詢客量將會增多。
荃灣大樓面工廈可塑性高 投資自用兩相宜 荃灣工業中心高層逾2萬呎樓面獨家放售 意向價僅6,800萬元
即時新聞稿
|29/05/2025
荃灣區加快舊區重建規劃步伐，市建局最新就荃灣地區規劃進行深度研究，初步建議劃分為5個區域，加快舊區更新，亦強化荃灣作為連接新界西與市區的交通樞紐，區內工廈升值潛力更大。有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理負責出售荃灣工業中心高層半層矜罕樓面，意向價約6800萬元，較5年前購入價低約14%。 中原(工商舖)工商部分區營業董事葉宇政表示，是次獨家代理項目位於荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心23樓09至16室，總建築面積約22,669平方呎（未核實），實用面積約17,438平方呎(未核實)，另有1個貨車位及1個私家車位可供配售，整個項目意向價約6,800萬元，以交吉形式出售，折合呎價約3,000元。 葉氏指出，該物業為1幢樓高26層高之工業大廈，是次放售樓面屬高層單位，實用率達80%，為同區罕有逾20,000平方呎的交吉放售單位，同時，該廈設有大型車場，可入40呎貨櫃，物業位處荃灣市中心，屬工業、商業及住宅混合核心地帶，毗鄰荃灣西港鐵站（步行約8至9分鐘），交通便利，可滿足工商用途的多樣化需求。 葉氏續稱，荃灣工業中心屬區內知名工廈，位處荃灣工商交通樞紐，北連深圳口岸，透過港珠澳大橋更可直達中港整個商業網絡，擁有強大物流優勢，向來甚受投資者及用家青睞。業主於2020年以約7,872萬元購入，今次因應業務轉營及重整投資組合而加快推售步伐，因而採取蝕讓求售策略吸客。葉氏認為，是次獨家代理物業為該廈罕有交吉大樓面，實用率高，業主叫價亦相當克制及貼市，對有意享穩定租務回報的投資者及長線經營的用家而言是一大明智選擇，預料將受市場追捧。
關稅戰降溫 港交所大手購入交易廣場多層樓面帶動中區商廈 中環威享大廈低層全層獨家放售 意向價約1.09億元
即時新聞稿
|26/05/2025
自4月份美國宣布對中國徵收對等關稅起，受到市場不安情緒影響，本港商廈買賣及租賃增長一度放緩。然而，近日中美雙方於日內瓦經貿會談後，宣佈互相調低高額關稅，為困擾市場多時的關稅戰降溫，正面消息帶動商廈市場回暖。新近港交所更斥資63億元購入中環交易廣場9層樓面及平台部份樓面作永久總部，消息對中區商廈帶來支持。有業主趁勢以交吉形式放售中環核心區乙級寫字樓低層全層，意向價共約1.09億元，並委託中原(工商舖)作獨家代理銷售事宜。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次放售物業位於中環皇后大道中138號威享大廈2樓全層，總面積約8,520平方呎（未核實），亦可分拆為2個單位出售，面積由約3,524平方呎起。業主意向呎價約12,800元，意向價由約4,510萬元起，全層共涉及約1.09億元。 謝氏指出，威享大廈樓高24層，地庫、地下及高層地下為商舖，1樓至21樓為寫字樓用途，共有3部載客升降機，租客以本地企業為主，多為地產、金融及醫療行業相關。謝氏補充，該物業位處中環區核心旺段，入口正對地標商廈中環中心，並鄰近中環街市，附近人流暢旺，距離港鐵上環站僅約5分鐘步程。再者，物業擁有該地段矜罕大樓面，間隔靈活有彈性，加上實用度高，有大電力供應，適合教育、美容、金融等行業使用。此外，全層物業私隱度高，亦適合作會所相關用途。 謝氏續稱，翻查過往資料，威享大廈甚少買賣成交記錄，最近一宗要追溯至2016年初，其4樓全層以約6,150萬元易手，按建築面積約3485平方呎計算，成交呎價約17,647元；相比之下，是次業主叫價相當克制。同時，該廈用家大多為自用買家及長情租客，累計過去5年間，全層租務成交單位的平均呎租約為37元。 謝氏表示，近期市場多個利好消息，同業拆息利率(hibor)屢創新低，降低銀行資金成本，對用家入市置業亦有顯著幫助，加上近期來港上市集資的企業品牌反映不俗，而香港上市集資金額亦重返全球領導地位，反映企業對本港經濟及股市前景充滿信心。企業上市集資增多對商廈長遠發展有正面幫助，特別對中區商廈需求最為有利。而港交所早前以63億元向置地購入中環交易廣場一期42至50樓全層及平台多個舖位，涉及實用面積約14.7萬平方呎，用作港交所總部之用，消息亦帶動中環區商廈買賣氣氛。是次獨家代理的威享大廈，地理位置優越，享有交通便利優勢，加上該廈向來放售盤源不多，矜罕程度大，而原業主於2018年以1.61億元購入後一直作長線收租，是次因應重整投資組合而割愛放售。謝氏相信，是次放售物業對自用買家及長線投資者都有較大吸引力，預料會獲得不少買家垂青。
關稅戰陰霾籠罩 租用樓面面積按月銳減逾四成 整體商廈租賃交投連升3月後回吐 4月份僅錄466宗
即時新聞稿
|25/05/2025
4月份整體商廈市場受到關稅戰陰霾籠罩，租賃成交宗數連升3個月後出現回吐，交投量重回接近2月份宗數水平，市場重拾觀望態度。中原(工商舖)統計顯示，4月份商廈錄得466宗租賃成交，涉及樓面面積約110.9萬平方呎，較3月的558宗及約188.6萬平方呎分別回落約16.49%及41.22%，按年則微跌約6.24%及13.57%。香港及九龍核心區空置率持續獲改善，更多交吉樓面獲市場消化。中原(工商舖)預期，隨著中美達成90天關稅互降協議，市場氣氛有望逐漸回暖，進一步惠及整體商廈租賃市場，相信5月份寫字樓租賃交投將重回升勢。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，4月份商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月回落約16.49%，按年微跌約6.24%；涉及租用面積約110.9萬平方呎，較上月減少約41.22%，較2024年4月則回落約13.57%。月內矚目商廈租賃成交為香港賽馬會租用希慎旗下銅鑼灣利園共3層樓面，包括希慎道33號利園一期25及26樓全層，以及恩平道2至38號利園二期31樓全層，租用面積共約47,824平方呎，消息指馬會以呎租約58元承租，推算每月租金合計約277萬元，租期為兩年。據悉，馬會有意為跑馬地馬會行政大樓進行內部裝修，故需承租銅鑼灣利園商業樓面在不影響日常運作的情況下作營運。 至於甲廈空置率方面，4月份九龍區整體空置率按月錄得顯著改善，4月份整體空置率錄得15.17%，按月下降0.49個百分點，雖仍較去年同期增加1.33個百分點，但增幅已進一步收窄。尖沙咀最新錄得空置率7.86%，按月下降0.18個百分點，按年大幅下降1.35個百分點。此外，觀塘區空置率按月有明顯改善，錄得15.34%，按月減少0.84個百分點，惟按年仍有0.99個百分點增幅，而港島區整體空置率錄得13.65%，按月下降0.21個百分點。核心區商廈空置率則個別發展，中環錄得14.25%，按月下調0.36個百分點，其中金鐘區空置率錄得8.81%，按月微升0.27個百分點，按年減少0.38個百分點；而銅鑼灣區錄得7.56%，按月上升0.73個百分點，按年則大幅減少1.81個百分點。 陳氏表示，受到外圍經濟氣氛影響，4月份商廈租賃市場出現回吐，成交宗數回落至接近2月份水平。不過，隨著中美雙方就關稅問題達成短期協議，市場觀望情緒漸減淡。加上港股ipo市場近期呈現強勁復甦勢頭，據悉港交所目前為止已收到逾150宗上市申請，加上寧德時代、滬上阿姨等內地龍頭企業成功來港上市，參考以往內地企業來港上市都會選擇開設實體辦公室，以更方便處理上市相關業務。乘著這股勢頭，部分核心區甲廈空置樓面相信可有望獲消化，並進一步帶動整體商廈市場租務增長。在各種利好因素支持下，預料5月份商廈租賃成交將重新恢復升勢。 4月份商廈租賃成交表現： 4/2025 3/2025 按月變化 4/2024 按年變化 成交宗數 466 558 -16.49% 497 -6.24% 租用面積 1,109,003 1,886,794 -41.22% 1,283,131 -13.57% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/4 2025/3 變幅 (百分點) 2024/4 變幅 (百分點) 港島整體 13.65% 13.86% -0.21 12.58% 1.07 金鐘 8.81% 8.54% 0.27 9.19% -0.38 銅鑼灣 8.29% 7.56% 0.73 10.10% -1.81 中環 14.25% 14.61% -0.36 12.43% 1.82 九龍整體 15.17% 15.66% -0.49 13.84% 1.33 尖沙咀 7.86% 8.04% -0.18 9.21% -1.35 觀塘 15.34% 16.16% -0.84 14.35% 0.99 九龍灣 22.94% 23.58% -0.64 22.49% 0.45 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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