网上委托
欢迎委托我们放盘或找盘
-
全部文章
最新工商铺楼市资讯｜中原工商铺-ag凯发官网
《议舖论租》旅客增长 中环续租个案增
系列专题
|30/06/2025
政府推行盛事经济，推动游客来港消费，加强核心区消费动力，个别核心区空置率有所回落，更获不少大型零售商落户及续租。今集《议舖论租》由中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗terry回顾5月份舖位租务及空置率数据，并重点分析中环区舖市表现及多宗最新的瞩目租务成交。
西区工厦转型热潮业主改契转型「增值」 长发大厦1楼全层商舖特约租售 意向价约1.2亿元
即时新闻稿
|25/06/2025
随着西区成为港人及游客热门打卡地标，区内零售及餐饮需求持续升温，更推动工厦业主积极「转型升级」，透过申请改用途为商舖，将物业融入热潮，提升市场价值与租金收益。近日，西环山道7至9号长发大厦1楼全层工厦项目完成改契，以「交吉」形式推出市场，意向价约1.2亿元，折合平均尺价约9,447元；该项目同时以每月约31.2万元招租，即尺租约25元，并委托中原(工商舖)作特约代理处理租售事宜。 从工厦到商舖：全层改造抢占区位红利 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事冯俊英表示，该物业原属工业用途，业主早前向地政总署申请改用途并获批，现已转型为商舖用途。项目面积约12,702平方尺（未核实），装修全面升级：外墙加装落地玻璃窗提升采光，更特设独立升降机，方便访客从地下临街直达一楼；此外，24小时独立入口设计，进一步强化使用灵活性。 交通 人流双加持：文青热土蕴藏商业潜力 物业的地利优势是其最大卖点。其毗邻港铁香港大学站，步行仅需2分钟，配合西区近年新增的西营盘站、坚尼地城站等主要港铁站，交通网络更趋完善，吸引不少外区人士专程到访，加上西区本身是「文青热土」，每逢假日聚集大量游客及本地年轻族群拍照打卡，周边住宅物业密集，居民消费需求旺盛，为商舖带来稳定人流支撑。 冯俊英指出，改用途後的物业更贴近市场需求，逾万尺的大楼面空间可灵活分间，尤其适合做快餐店、综合医疗、教会、幼儿教学、大学生会所、咖啡文体综合店、主题民宿等商业进驻。随着区内打卡热点持续升温，新型商户陆续进驻，商业活动频繁度显着提升，进一步支撑物业的投资价值。 转型升级趋势下：投资者、用家双重青睐 自港铁西区线通车以来，西区交通便利性大幅提高，加上文创、餐饮等新兴业态涌入，区内商业生态日渐成熟。冯俊英补充，此次长发大厦1楼全层从工厦转型为商舖，不仅是业主对市场需求的积极回应，更体现了西区工厦「去工业化」的升级趋势。业界预期，此类具备交通优势、完成用途转换的商舖物业，将更受投资者及实用家青睐，未来升值空间值得期待。总结而言，长发大厦1楼全层放售，既是西区工厦转型的缩影，亦折射出区内商业地产的潜力，当「文青热潮」遇上「交通升级」，传统工厦正迎来属於它们的「第二春」。
拆息屡创新低加上名人效应奏效 推动用家入市意欲涨 湾仔豫港大厦低层全层独家代理租售 意向价约4,738万元
即时新闻稿
|24/06/2025
本港工商物业尺价未见反弹，加上香港银行同业拆息（hibor）近月仍维持低位水平，新近一个月拆息更曾低见0.53厘，低息环境吸引实力买家入市，当中不乏部分知名人士，当中黄竹坑宏基汇早前就获得香港中华总商会会长蔡冠深或相关人士购入全层物业。在名人效应加持下，写字楼物业亦渐受关注，有业主趁势推出旗下湾仔豫港大厦低层全层，并委托中原(工商舖)独家代理租售事宜，项目以交吉形式推出市场，意向价约4,738万元，并同时以每月约109,700元招租。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，是次放售物业位於湾仔谢斐道90号豫港大厦3楼全层，面积约4,988平方尺（未核实），业主叫价每平方尺约9,500元，涉资约4,738万元。同时，单位亦以平均尺租约22元招租，意向月租约109,700元。业主自购入单位後一直作为医务化验所自用，及後因业务扩张搬迁至北角区，单位现以交吉形式推出市场。 陈氏补充，大厦位处湾仔核心商业地段，距离湾仔港铁站仅约3分钟步程。是次租售物业拥有单边景观，配备玻璃幕墙及基本装修，加上单位属全层，私隐度甚高，空间使用上亦更具弹性，整体采光度及实用率相当理想，适合各行各业作办公室使用。此外，大厦特别设有独立升降机及楼梯连接地下入口直达至2至4楼，尤其适合提供专业服务的行业，例如金融证券、医务中心等，亦适合各协会或教会等机构开设办事处。 陈氏指出，原业主於2006年2月以约1,368万元购入单位，持货约20年，一直留作自用，直至近年才因业务扩充搬迁而将物业推出市场。翻查资料，该厦过往5年平均成交尺价约为10,543元，平均尺租则约24元。业主考虑到本港工商物业价格现时仍处於回调阶段，参考过往成交尺价及尺租，决定以低於市价水平推出市场，期望可吸引合适用家承接。陈氏认为，以该区商厦而言，是次租售物业叫价相对吸引，甚具竞争性，再加上现时利率水平处於低位，相信对投资者及用家有一定吸引力，预料物业在短时间内睇楼及垂询个案会增多。
大手买卖成交活跃带动市场租务气氛 中区甲厦颇受瞩目 5月份录商厦租赁交投584宗 创近两年单月新高
即时新闻稿
|22/06/2025
近月本港商厦市场买卖交投成为市场焦点，先有港交所斥资63亿元购入中环交易广场多层楼面作永久办公室，後有永伦集团以2.25亿元蚀让中环甲厦皇后大道中九号顶楼全层，令市场更加关注核心商业区的写字楼走势。买卖向好，租务表现亦见不俗，带动整体商厦租赁市场表现。中原(工商舖)统计显示，5月份商厦录得584宗租赁成交，创近两年新高，按月及按年分别回升约25.32%及12.52%；而涉及楼面面积约175.4万平方尺，按月及按年升幅分别约58.22%及42.96%。中原(工商舖)预期，随着甲厦空置率改善显着，加上核心区甲厦频录大额租务成交，预料可带动更多企业承租商厦，相信6月份写字楼租赁宗数可继续维持在高位水平。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商舖)资料显示，5月份商厦市场录得约584宗租赁成交，按月回升约25.32%，按年升幅约12.52%；涉及租用面积约175.4万平方尺，较上月大幅增加约58.22%，较2024年5月亦有约42.96%升幅。5月份市场瞩目的写字楼租务成交为加密货币平台公司以每月约123.5万元租用启德新甲厦高层全层，涉及物业位於启德协调道2号airside 45楼全层，建筑面积约3.53万平方尺（未核实），折合尺租约35元。airside由南丰集团发展，楼高47层，当中甲级写字楼占32层，提供约120万平方尺楼面，自2022年落成至今已录多宗大手租务，目前该厦最大租户为友邦保险。至於甲厦空置率方面，5月份全港核心区甲厦空置率按月录得显着改善，其中港岛整体空置率录得13.63%，按月减少0.02个百分点，而按年增幅亦进一步收窄为0.99个百分点。当中，金钟区按月改善幅度最大，5月份空置率为8.06%，较上月下降0.75个百分点，而铜锣湾区甲厦空置率则按年回落最高，5月份空置率为8.06%，按年下调幅度约1.55个百分点；至於九龙区方面，5月份录得整体空置率14.43%，较上月大幅减少0.74百分点，惟按年仍有0.61个百分点升幅。而核心区中以尖沙咀及九龙湾改善最为显着，5月份空置率分别录得7.8%及22.47%，按月回落0.06及0.47个百分点，按年亦分别有0.73及0.47个百分点跌幅。此外，观塘区5月份空置率为15.54%，较上月增加0.2个百分点，按年则有1.43个百分点增幅。 陈氏表示，港九各区甲厦空置率大致表现见改善，反映市场对本港甲级写字楼的需求仍见强劲，特别是中区核心商业区甲厦，新近就录得一宗破记录的单一办公室租赁成交，有美资金金融机构以每月约3,061万元预租由恒基发展的中环海滨兴建中的甲厦六层楼面。此外，早前亦有商务中心以约217万元预租国际金融中心一期全层作扩充之用。陈氏认为，此举反映大型企业对香港经济前景充满信心，而相关租务成交可带动核心商业区的写字楼租金趋平稳，预料6月份商厦租赁市场依然活跃，成交宗数可望能维持於较高水平。 5月份商厦租赁成交表现： 05/2025 04/2025 按月变化 05/2024 按年变化 成交宗数 584 466 25.32% 519 12.52% 租用面积 1,754,390 1,109,003 58.22% 1,227,037 42.96% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/05 2025/04 变幅 (百分点) 2024/05 变幅 (百分点) 港岛整体 13.63% 13.65% -0.02 12.64% 0.99 金钟 8.06% 8.81% -0.75 8.62% -0.56 铜锣湾 8.06% 8.29% -0.23 9.61% -1.55 中环 14.11% 14.25% -0.14 11.89% 2.22 九龙整体 14.43% 15.17% -0.74 13.82% 0.61 尖沙咀 7.80% 7.86% -0.06 8.53% -0.73 观塘 15.54% 15.34% 0.20 14.11% 1.43 九龙湾 22.47% 22.94% -0.47 22.94% -0.47 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
本港连锁餐饮集团结业 舖位租务表现受压 5月份商舖录309宗租务成交 连跌两月
即时新闻稿
|15/06/2025
港人北上热潮持续，据入境处资料显示，5月份经陆路口岸出境的香港居民有逾700万人次，本港餐饮及零售市道面对重大挑战，加上月内有多所本港连锁餐饮集团宣布结业，触发市场不安情绪升温，部分租户转持观望态度，以致舖位租务表现受压，5月份商舖租务市场表现淡静。据中原(工商舖)统计，5月份商舖市场共录得约309宗租赁成交，成交金额则录得约2,890万元，按月分别下调约6.9%及21.3%。中原分析，随着多家内地餐饮及零售品牌来港开业，提振业内气氛，期望能带动本港商舖租务成交，加上暑假将至，部份品牌需物色舖位承租开业，预计6月份商舖租务表现将会稳步向上。 中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，5月份录得309宗舖位租务成交，按月回落约6.9%，连跌两月，按年则减少约13.2%；而成交金额则录得约2,890万元，按月回调约21.3%，按年下跌约24.8%。5月份商舖租务市场整体表现稍微回落，但月内仍录得时装连锁品牌逆市扩充，租用中环皇后大道中110至116号永恒商业大厦地库、低层地下及高层地下共3层楼面，涉及面积共约17,941平方尺，月租约90万元。据了解，该品牌cotton on於2022年起租用低层地下及高层地下共约9,722平方尺楼面作为品牌旗舰店，月租约50万元，是次续租相关楼面并增租地库全层，以作扩充业务。该舖新旧尺租分别约为50.2元及51.4元，两者租金水平相若，而与2014年商舖高峰期时相比，当时尺租约111.5元尺租，跌幅约55%。 空置率方面，何氏指出，核心区空置率整体趋於平稳，按月未录得太大变幅。当中，湾仔区空置率跌幅最大，5月份录得4.53%，按月及按月分别减少0.04及0.43个百分点。此外，中环空置率录得6.68%，按月增加0.02个百分点，按年则下跌0.1个百分点；铜锣湾空置率录得5.98%，按月及按年分别增加0.05及0.18个百分点。九龙区空置率方面，尖沙咀录得6.23%，与上月相同，按年则大减1.82个百分点；而旺角则录得8.31%，按月减少0.02个百分点，按年上升0.46个百分点。 何氏指出，新近内地餐饮品牌积极来港开拓业务，包括内地湖南菜品牌进驻湾仔开设内地以外的首间分店，於湾仔开设旗舰店；同时，全国有逾3,000间分店的内地茶饮品牌亦首度来港开业，并选址旺角核心地段。此外，部分核心区巨铺的现有租户趁现时租金水平仍算理想，与业主商议续租，甚至选择扩充经营，均为商舖租务市场注入强心针。何氏分析，核心区舖位租务成交理想，有助进一步刺激市场气氛回暖，而即将到来的暑假亦能为本港旅游及零售行业提供支持，预料 6月份商舖租务成交宗数及租金水平可稳步上升。 5月份商舖租赁成交宗数及金额： 宗数(约宗) 金额(约元) 租用面积 2025/5 309 2,890万 320,214 2025/4 332 3,674万 602,356 按月对比 -6.9% -21.3% -46.8% 2024/5 356 3,844万 462,841 按年对比 -13.2% -24.8% -30.8% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 最新商舖空置率情况： 中环 湾仔 铜锣湾 尖沙咀 旺角 2025/5 6.68% 4.53% 5.98% 6.23% 8.31% 2025/4 6.66% 4.57% 5.93% 6.23% 8.33% 按月变幅 (百分点) 0.02 -0.04 0.05 -- -0.02 2024/5 6.78% 4.96% 5.80% 8.05% 7.85% 按年变幅 (百分点) -0.10 -0.43 0.18 -1.82 0.46 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
