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📊《2025年第一季指标工厦买卖数据》🏭
系列专题
|14/05/2025
🔍2025年第一季指标工厦买卖成交持续向好。据中原(工商舖)统计，第一季全港指标工厦共录得约94宗买卖成交，按季大增约32%，尺价亦录得约7%升幅，其中东九龙区升幅明显，录得买卖宗数约45宗，平均尺价录得约4,050元水平，较上季分别增加约80%及9%。 🔍中原(工商舖)工商部董事刘重兴指出，第一季工厦买卖市场逐渐回暖，加上政府最新政策，放宽400万元或以下细价物业印花税至100元，因而吸引潜在买家入市，扭转市场观望情绪，惟踏入第二季，面对关税战冲击，市场出现恐慌，入市气氛有所回落；期望中美贸易战气氛逐步缓和下，第二季整体工厦成交表现会稳步向上。
港岛南发展渐转型为新商圈 黄竹坑工厦重建价值高 建德工业大厦低层连租约单位独家放售 意向价约2,250万元
即时新闻稿
|13/05/2025
政府持续积极推动「跃动港岛南」计划，透过活化工厦2.0政策加速黄竹坑区内旧式工厦转型，令黄竹坑逐渐发展转型为新商圈，具重建价值的工厦物业被看高一线。有业主将持货多年的黄竹坑道26号低层单位以连租约形式放售，意向价约2,250万元，并委托中原(工商舖)独家代理销售事宜，新买家可购入作中长线投资。 中原(工商舖) 工商部高级分区营业董事梁锦和表示，是次放售项目位於黄竹坑黄竹坑道26号建德工业大厦5楼a室单位，面积约3,750平方尺（未核实），叫价约2,250万港元，平均尺价约6,000元。单位面向楼景，配有普通装修，现由迷你仓每月以约4.25万元租用。 梁氏指出，发展商及财团对区内重建项目持续投入资金，邻近的黄竹坑道52号工厦业权於去年8月以底价约7.28亿元成交，并於年底获屋宇署批准重建，不仅展现政府积极活化黄竹坑的决心，亦反映发展商及财团对区内旧工厦投资的信心。梁氏续称，建德工业大厦於1972年落成，至今楼龄已届53年，相信为区内较高重建价值的工厦。 梁氏表示，该单位原业主於2018年以约2,438万元买入，持货约7年，一直作长线收租之用。翻查记录显示，建德工业大厦向来以用家及长线投资者为主，同幢物业向来较少买卖成交，最近一宗成交要追溯至2018年，该单位为6楼a室，面积相若为3,750平方尺，同样以约2,438万元易手，平均尺价约6,500元。反观是次业主叫价相对克制，而由於黄竹坑区规划重建持续进行，区内工厦未来重建价值日高，相信能於短时间内获用家及投资者垂青。
港岛核心区空置率显着改善 大楼面舖位获市场吸纳 4月份商舖租务轻微回落至332宗 连续3个月达逾300宗水平
即时新闻稿
|11/05/2025
港岛核心区旺舖租盘陆续获市场吸纳，大面积舖位屡获承租，惟受贸易战阴霾影响，4月份商舖租务市场表现平稳。据中原(工商舖)统计，4月份商舖市场共录得约332宗租赁成交，按月轻微回落约3.5%，而成交金额约3,674万元，按月上升约4.8%，升幅得以维持。中原分析，五一黄金周长假期间五日共录得110万访港人次，提振本港旅游及零售市场信心，带动租务市场气氛，预计5月份商舖租务将可继续维持逾300宗水平。 中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，4月份录得332宗舖位租务成交，按月微跌约3.5%，按年则上升约3.4%；成交金额录得约3,674万元，按月升约4.8%，按年增幅约15.7%。月内录得一宗瞩目租务成交，涉及铜锣湾罗素街38号金朝阳中心地下a, b, c号舖及一楼，面积约7,102平方尺，前身为变形金刚主题餐厅，新近获金融机构富途证券以约140万元租用，平均尺租约197元。相较於上手租户，新租金升幅达40%，但仍远较零售业高峰期，由奢侈品牌租用时约880万元月租低约84%。 空置率方面，何氏指出，港岛核心区空置率录得显着改善。中环最新录得空置率6.66%，按月减少0.30个百分点，按年跌幅达1.70个百分点。此外，湾仔最新空置率为4.57%，而铜锣湾则录得5.93%，两者按月分别减少0.20及0.05个百分点，按年则分别减少0.99及0.32个百分点。九龙核心区尖沙咀及旺角虽然空置率按月微升0.08及0.04个百分点，但按年跌幅仍分别有2.63及0.08个百分点，反映市场仍持续消化整体供应。 何氏分析，港岛区空置率显着下降，以及核心区巨铺租务成交宗数上升，均反映市场对零售市道信心回稳，看好本港经济前景。何氏预测，刚过去的内地五一黄金周假期，五日共录得110万访港人次，较去年同期增加22%，而黄金周的旅客数字超出业界预期，相信旅游及零售市道将逐渐恢复至疫情前水平。在租金水平尚吸引情况下，5月份商舖租务成交宗数及租用面积有望获得提升。而核心区舖位受市场追捧，可形成协同效应，增强核心边缘区舖位吸引力，加快获实力商户青睐，进一步为本港商舖租务市场提供支持。 4月份商舖租赁成交宗数及金额： 宗数(约宗) 金额(约元) 租用面积 2025/4 332 3,674万 602,356 2025/3 344 3,505万 554,847 按月对比 -3.5% 4.8% 8.6% 2024/4 321 3,175万 501,538 按年对比 3.4% 15.7% 20.1% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 最新商舖空置率情况： 中环 湾仔 铜锣湾 尖沙咀 旺角 2025/4 6.66% 4.57% 5.93% 6.23% 8.33% 2025/3 6.96% 4.77% 5.98% 6.15% 8.29% 按月变幅 (百分点) -0.30 -0.20 -0.05 0.08 0.04 2024/4 8.36% 5.56% 6.25% 8.86% 8.41% 按年变幅 (百分点) -1.70 -0.99 -0.32 -2.63 -0.08 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
东九龙线最新方案出炉 有利区内商贸气氛 观塘区矜罕海景写字楼独家代理放售 意向价约1,715万元
即时新闻稿
|08/05/2025
政府近日公布东九龙智慧绿色集体运输系统（东九龙线）的最新走线方案，日後东九龙居民出行将更加便利，有利於活跃东九龙各区商贸气氛，提升商业物业的升值潜力。观塘区作为东九龙核心工商业区之一，新近有矜罕海景写字楼单位放售，意向价约1,715万元，并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜。 中原(工商舖) 写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，是次推售物业位於观塘骏业街52至56号中海日升中心26楼g室，单位建筑面积约1,715平方尺，业主现时以叫价每平方尺约10,000元，折合意向价约1,715万元。单位景观开扬，可拥矜罕海景景观，远眺启德邮轮码头及维多利亚港。此外，单位实用率高，配备时尚雅致装修及约4.4米的高楼底，提供优质舒适办公环境，适合不同企业需求。单位将以交吉形式出售，买家可预约参观。 陈氏表示，中海日升中心由知名发展商亿京发展，整体质素属同区商厦上乘水平，外观以玻璃幕墙设计配合云石大堂，彰显高雅气派。单位景观亦为同幢物业罕有，目前其他同坐向的单位亦已沽清，因此是次单边海景可售的单位更为难得。此外，物业位处观塘商业核心地带，附近食肆林立，大厦地下至2楼有多间商舖及食肆，提供多元化零售及餐饮选择。同时，大厦邻近观塘港铁站，只需步行数分钟便可到达，附近亦有多条巴士及小巴路线，交通便利。 陈氏续称，中海日升中心单位可享不同景观，其中拥可远眺启德邮轮码头及维多利亚港的双景景观单位最受用家及投资者欢迎。翻查记录显示，最新一宗座向相若的单位成交於2024年10月录得，该单位为37楼g室，面积约3,627平方尺，以约3,398万元易手，折合尺价约9,400元，是次出售的单位业主叫价符合市场现况。陈氏指出，随着东九龙交通日後大为提昇，将有利东九龙各区的商务往来，进一步提升观塘区工商业活动及物业升值潜力，加上单位的矜罕海景及坐向，预料将获中小企用家及投资者垂青及关注。
icity「咖啡 x 创意体验日」推广社区活动 吸引约百名参加者 葵涌全新工业地标icity低层工作室月租1.25万元 回报近4厘
即时新闻稿
|06/05/2025
环球经济未明朗，市场转买为租个案增多，带动工厦租赁气氛有所升温，中原(工商舖)工商部高级区域营业董事梁志辉表示，由金朝阳集团精心打造的葵涌新式工厦项目icity最近录得一宗租赁成交，该单位为5楼05室，工作间建筑面积约444平方尺，附带精美装修，以每月约1.25万租出，尺租约28元。据悉业主以约399万元购入上述物业，现享租金回报3.8厘。新租客据悉为区内创业人士，锺情icity环境舒适，配套齐全，租用工作间作发展业务。 梁氏续称，icity目前市场租金水平约12,000元至16,000元不等，以建筑面积计算，租金水平约每平方尺约31元，回报理想。据了解，icity录得最高尺租为35元，该单位为高层工作间，建筑面积约451平方尺，月租约16,000元，折合尺租约35元。 此外，梁氏指出，icity发展商积极推广社区活动，协助加强社区凝聚力，於上周末在葵涌区紮根超过五十年的香港圣公会麦理浩夫人中心及coffee project limited於icity一楼多元化园林平台举办了「咖啡 x 创意体验日」，活动吸引了约100名参加者，共同度过了一个愉快的一天。当日活动包括「咖啡冲煮工作坊」及「烘焙创业分享」，由专业导师教授手冲咖啡的技巧，并分享烘焙创业的心路历程。此外，亦设有「aeropress 爱乐压民间比赛」，让业余咖啡师们在舞台上施展才华，互相交流。
