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市场快讯｜中原工商铺-ag凯发官网
运动品牌36万进驻罗素街名表舖 租金跌幅约35%
市场快讯
|27/06/2025
市场消息透露，铜锣湾罗素街旺段新近录得租务成交，涉及罗素街50至52号德发大厦地下a号舖，面积约1,036平方尺，市传由运动服装品牌以每月约36万元租出，尺租约347元。该舖位於罗素街正中间地段，面向时代广场，为区内最核心一綫地段，以往多为为钟表珠宝及奢侈品租用，甚少出现体育相关租户。 据悉，该舖由英皇地产持有，以往一直由同系英皇钟表珠宝租用，高峰期月租曾高达约186万元；近年则为百达翡丽（patek philippe）专门店，租金约55万元，惟该店上月结束营业。舖位现以约36万元租出，租金跌幅约34.5%，与高峰期相较更大跌约八成。
体育用品店24万进驻旺角旺段地舖 租金升幅约20%
市场快讯
|26/06/2025
旺角西洋菜南街舖位新近连录承租，市场消息指出，成交涉及旺角西洋菜南街56号地下连阁楼，建筑面积约1,000平方尺，获体育用品店进驻，月租约24万元，平均每尺约267元。 据悉，该舖朝向旺角港铁站银行中心出口，人流有保证，於舖市高峰期由化妆品连销店etude house以每月约95万元承租多年，後转由走平民路线的连锁时装店承租，市传月租介乎15万至20万元，年前撤出後改由特卖场短租。以连锁时装店旧租金最高约20万元计算，新租金升幅约20%，惟较高峰期仍有约75%跌幅。
曲奇饼店25万进驻旺角西洋菜南街 租金较高位降63%
市场快讯
|25/06/2025
近期核心区租务表现不俗，市场消息透露，旺角西洋菜南街4号昌记大厦地下d舖早前录得一宗租赁成交。该舖位於旺角核心地段，邻近旺角百老汇戏院，市传获曲奇饼店以每月约25.5万元租用，舖位面积约912平方尺（未核实），折合尺价租约280元。 翻查资料，该舖位约8年来都是短租客，对上一次长租客为手袋店rabeanco，於2015年舖位高峰期以每月约68万元承租，相较最新租金跌幅约63%。
观塘海滨道甲厦顶层连天台1.63亿蚀沽 平均尺价9,503元 蓝思科技等人接货
市场快讯
|24/06/2025
市场消息透露，位於观塘海滨道181号的one harbour square 顶层28楼全层特色户，以约1.63亿元易手。该物业面积约17,153平方尺(未核实)，连天台、空中平台和7个私家车车位、两个轻型货车及一个重型货车车位连同户外广告位易手，平均尺价仅约9,503元。市传买家之一为周群飞，为全球最大智能电话玻璃屏幕供应商蓝思科技的创办人。 翻查资料，原业主於2014年以2.7亿元购入该物业，折合平均尺价约15,730元，持货约10年，是次易手帐面蚀约1.07亿元，贬值幅度约40%。
政府拟增学生宿舍供应 有条件允许酒店商厦改装
市场快讯
|23/06/2025
因应放宽留学生限额入读本港大学，政府拟容许大多数酒店或商厦在毋须进行任何规划程序下，可把物业改装成学生宿舍。发言人透露，申请的物业不能有过多用途及半层改装，预料改装工程大都在一年内完成，相信可赶及在2026/27学年投入使用。 是次提案将於本周二（2026年6月24日）在立法会发展事务委员会讨论，城规会则於本周五（2026年6月27日）跟进。申请可由专上院校或发展商提出，宿舍收费将由市场自由定价。
佳明集团控股计划售粉岭数据中心 交易金额超21亿元
市场快讯
|23/06/2025
佳明集团控股透露，计划出售位於粉岭的两座数据中心，名为itech tower 3.1和itech tower 3.2，整个交易涉及的资金超过约21亿元，并已与潜在买方签署意向书。 其中，tower 3.1已接近竣工，预计售价不超过约15亿元。而tower 3.2仍在建设中，售价将依据土地及建筑成本计算，其中约6.5亿元已获批，其余金额将根据完成所需的建筑成本及开发费用决定。
葵涌甲厦k83一低层500万易手 5139元创该厦尺价新低
市场快讯
|20/06/2025
本港商厦市场回调，促使不少投资者重新入市。市场消息透露，葵涌大连排道83号甲级商业大厦k83一极低层04室以约市传500万元沽出，面积约972平方尺，平均尺价约5,139元，创该厦尺价新低。 翻查资料，原业主2018年以约1,119万元向第一集团一手购入单位，持货7年，易手後蚀约619万元，跌幅逾55%。
火锅店每月25万承租尖沙咀舒适堡旧址
市场快讯
|20/06/2025
市场消息透露，尖沙咀加拿分道20号加拿芬广场4楼巨舖新近获食肆承租，其面积约7,405平方尺，刚由蒸汽火锅店承租，月租约25万元，折合尺租约33元。该楼层原由健身中心舒适堡於2013年8月承租3及4楼共两层樱面，当时月租约51万元。
荃湾街市地舖1,460万蚀沽 租金回报近10厘
市场快讯
|19/06/2025
民生区舖价持续下跌，市场消息透露，位於民生区荃湾新村街56至58号地下1号街市单边地舖，约1,460万元沽出。该舖位面积约200平方尺，平均尺价约7.3万元。现时以每月约12万元租予菜档，租金回报率达约9.86厘。 翻查资料， 原业主於2022年以2,320万元购入後一直作长线投资。持货3年，是次易手帐面蚀约860万元，跌幅约37%。
宏基汇26楼全层4000万元易手 买家为香港中华总商会会长蔡冠深或相关人士
市场快讯
|19/06/2025
受到市场物业价格回落影响，香港中华总商会会长蔡冠深或相关人士趁低吸纳，购入黄竹坑道23号宏基汇26楼全层共6个单位，成交价4,000万，按该物业总面积约6,178平方尺计算，折合平均尺价约6,300元，买家以恩嘉有限公司（ennoble limited）作登记。 翻查宏基汇过往成交资料，该栋物业於2023年初开售时，位於相近楼层的25楼的04至06室，总面积约2,999平方尺的半层楼面，当年以约4,873万元出售，尺价达约1.6万元。经对比可见，此次蔡冠深购入的单位较早年高位时的尺价跌逾六成。
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