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矜罕高回报民生大楼面舖受追捧 稳定租务回报高见近5厘 荃湾翠涛阁商场全层特约放售 意向价1.1亿元
即时新闻稿
|14/05/2025
今年度永伦集团、马亚木家族、大鸿辉等老牌家族都积极加入放售行到，成功减持套现获承接，带动民生区高回报大楼面舖位频录瞩目买卖成交，有业主调低叫价放售荃湾民生区基座商场全层，意向价约1.1亿元，并委托中原(工商舖)特约代理销售事宜，物业以连租约形式出售，租金回报高见4.8厘。同时，该楼层健身租客更成功续租，加幅约15%，反映该项目租务潜力大，租金有持续上升空间。 中原(工商舖) 商舖部副区域营业董事陈思然表示，是次放售项目涉及荃湾青山公路荃湾段644至654号翠涛阁商场临街1楼全层连2楼7号车位，合共面积约18,019平方尺（未核实），意向尺价约6,000元，叫价约1.1亿元。物业以连租约形式出售，总月租约44万元，预计新买家可享约4.8厘租金回报。 陈氏续指，该一楼全层由多个商户承租，现时出租情况理想，出租率接近100%，当中涉及租用面积最大的3号舖现由连锁健身室「24/7 fitness」租用，涉及面积约6,272平方尺（未核实）。该租户由2022年疫情期间开业至今，完成三年约期，新近刚告续租三年，最新月租约15.8万元，租金增幅约15%。其余租客以服务业为主，涉及宗教团体、社福机构及教育相关机构等，主要服务区内街坊，大部分为长期租客，租务情况较为稳定。 陈氏指出，是次放售项目为民生区基座舖位，附近设有3座住宅，邻近亦有丽城花园2期及3期、湾景花园、壹号九龙山顶等屋苑，坐落於人口密度较高的住宅区内，可保证商场人流。 陈氏指出，同区基座商舖近年亦录得买卖成交，与翠涛阁商场落成时间相近的荃湾中心二期地下，涉及面积约44,035平方尺（未核实），於去年4月以平均尺价约5,904元沽出。此外，是次放售物业去年曾以1.2亿元叫价出售，业主现因应市况重新调低叫价吸客。陈氏补充，该项目的客流量及租务都相对稳定，多为长期租客，对新买家而言有一定加租空间，能够提供长期稳定的租金回报，相信可吸引计划作长线收租之用的个别投资者或财团关注。
港岛南发展渐转型为新商圈 黄竹坑工厦重建价值高 建德工业大厦低层连租约单位独家放售 意向价约2,250万元
即时新闻稿
|13/05/2025
政府持续积极推动「跃动港岛南」计划，透过活化工厦2.0政策加速黄竹坑区内旧式工厦转型，令黄竹坑逐渐发展转型为新商圈，具重建价值的工厦物业被看高一线。有业主将持货多年的黄竹坑道26号低层单位以连租约形式放售，意向价约2,250万元，并委托中原(工商舖)独家代理销售事宜，新买家可购入作中长线投资。 中原(工商舖) 工商部高级分区营业董事梁锦和表示，是次放售项目位於黄竹坑黄竹坑道26号建德工业大厦5楼a室单位，面积约3,750平方尺（未核实），叫价约2,250万港元，平均尺价约6,000元。单位面向楼景，配有普通装修，现由迷你仓每月以约4.25万元租用。 梁氏指出，发展商及财团对区内重建项目持续投入资金，邻近的黄竹坑道52号工厦业权於去年8月以底价约7.28亿元成交，并於年底获屋宇署批准重建，不仅展现政府积极活化黄竹坑的决心，亦反映发展商及财团对区内旧工厦投资的信心。梁氏续称，建德工业大厦於1972年落成，至今楼龄已届53年，相信为区内较高重建价值的工厦。 梁氏表示，该单位原业主於2018年以约2,438万元买入，持货约7年，一直作长线收租之用。翻查记录显示，建德工业大厦向来以用家及长线投资者为主，同幢物业向来较少买卖成交，最近一宗成交要追溯至2018年，该单位为6楼a室，面积相若为3,750平方尺，同样以约2,438万元易手，平均尺价约6,500元。反观是次业主叫价相对克制，而由於黄竹坑区规划重建持续进行，区内工厦未来重建价值日高，相信能於短时间内获用家及投资者垂青。
港岛核心区空置率显着改善 大楼面舖位获市场吸纳 4月份商舖租务轻微回落至332宗 连续3个月达逾300宗水平
即时新闻稿
|11/05/2025
港岛核心区旺舖租盘陆续获市场吸纳，大面积舖位屡获承租，惟受贸易战阴霾影响，4月份商舖租务市场表现平稳。据中原(工商舖)统计，4月份商舖市场共录得约332宗租赁成交，按月轻微回落约3.5%，而成交金额约3,674万元，按月上升约4.8%，升幅得以维持。中原分析，五一黄金周长假期间五日共录得110万访港人次，提振本港旅游及零售市场信心，带动租务市场气氛，预计5月份商舖租务将可继续维持逾300宗水平。 中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，4月份录得332宗舖位租务成交，按月微跌约3.5%，按年则上升约3.4%；成交金额录得约3,674万元，按月升约4.8%，按年增幅约15.7%。月内录得一宗瞩目租务成交，涉及铜锣湾罗素街38号金朝阳中心地下a, b, c号舖及一楼，面积约7,102平方尺，前身为变形金刚主题餐厅，新近获金融机构富途证券以约140万元租用，平均尺租约197元。相较於上手租户，新租金升幅达40%，但仍远较零售业高峰期，由奢侈品牌租用时约880万元月租低约84%。 空置率方面，何氏指出，港岛核心区空置率录得显着改善。中环最新录得空置率6.66%，按月减少0.30个百分点，按年跌幅达1.70个百分点。此外，湾仔最新空置率为4.57%，而铜锣湾则录得5.93%，两者按月分别减少0.20及0.05个百分点，按年则分别减少0.99及0.32个百分点。九龙核心区尖沙咀及旺角虽然空置率按月微升0.08及0.04个百分点，但按年跌幅仍分别有2.63及0.08个百分点，反映市场仍持续消化整体供应。 何氏分析，港岛区空置率显着下降，以及核心区巨铺租务成交宗数上升，均反映市场对零售市道信心回稳，看好本港经济前景。何氏预测，刚过去的内地五一黄金周假期，五日共录得110万访港人次，较去年同期增加22%，而黄金周的旅客数字超出业界预期，相信旅游及零售市道将逐渐恢复至疫情前水平。在租金水平尚吸引情况下，5月份商舖租务成交宗数及租用面积有望获得提升。而核心区舖位受市场追捧，可形成协同效应，增强核心边缘区舖位吸引力，加快获实力商户青睐，进一步为本港商舖租务市场提供支持。 4月份商舖租赁成交宗数及金额： 宗数(约宗) 金额(约元) 租用面积 2025/4 332 3,674万 602,356 2025/3 344 3,505万 554,847 按月对比 -3.5% 4.8% 8.6% 2024/4 321 3,175万 501,538 按年对比 3.4% 15.7% 20.1% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 最新商舖空置率情况： 中环 湾仔 铜锣湾 尖沙咀 旺角 2025/4 6.66% 4.57% 5.93% 6.23% 8.33% 2025/3 6.96% 4.77% 5.98% 6.15% 8.29% 按月变幅 (百分点) -0.30 -0.20 -0.05 0.08 0.04 2024/4 8.36% 5.56% 6.25% 8.86% 8.41% 按年变幅 (百分点) -1.70 -0.99 -0.32 -2.63 -0.08 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
东九龙线最新方案出炉 有利区内商贸气氛 观塘区矜罕海景写字楼独家代理放售 意向价约1,715万元
即时新闻稿
|08/05/2025
政府近日公布东九龙智慧绿色集体运输系统（东九龙线）的最新走线方案，日後东九龙居民出行将更加便利，有利於活跃东九龙各区商贸气氛，提升商业物业的升值潜力。观塘区作为东九龙核心工商业区之一，新近有矜罕海景写字楼单位放售，意向价约1,715万元，并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜。 中原(工商舖) 写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，是次推售物业位於观塘骏业街52至56号中海日升中心26楼g室，单位建筑面积约1,715平方尺，业主现时以叫价每平方尺约10,000元，折合意向价约1,715万元。单位景观开扬，可拥矜罕海景景观，远眺启德邮轮码头及维多利亚港。此外，单位实用率高，配备时尚雅致装修及约4.4米的高楼底，提供优质舒适办公环境，适合不同企业需求。单位将以交吉形式出售，买家可预约参观。 陈氏表示，中海日升中心由知名发展商亿京发展，整体质素属同区商厦上乘水平，外观以玻璃幕墙设计配合云石大堂，彰显高雅气派。单位景观亦为同幢物业罕有，目前其他同坐向的单位亦已沽清，因此是次单边海景可售的单位更为难得。此外，物业位处观塘商业核心地带，附近食肆林立，大厦地下至2楼有多间商舖及食肆，提供多元化零售及餐饮选择。同时，大厦邻近观塘港铁站，只需步行数分钟便可到达，附近亦有多条巴士及小巴路线，交通便利。 陈氏续称，中海日升中心单位可享不同景观，其中拥可远眺启德邮轮码头及维多利亚港的双景景观单位最受用家及投资者欢迎。翻查记录显示，最新一宗座向相若的单位成交於2024年10月录得，该单位为37楼g室，面积约3,627平方尺，以约3,398万元易手，折合尺价约9,400元，是次出售的单位业主叫价符合市场现况。陈氏指出，随着东九龙交通日後大为提昇，将有利东九龙各区的商务往来，进一步提升观塘区工商业活动及物业升值潜力，加上单位的矜罕海景及坐向，预料将获中小企用家及投资者垂青及关注。
英皇集团积极出售港岛区非核心物业 套现反应不俗 西环香港工业大厦低层单位获860万元吸纳 尺价仅约3,467元
即时新闻稿
|07/05/2025
英皇国际近年积极出售非核心物业，当中以港岛区工商舖物业最为市场关注。当中位处西营盘香港工业大厦推售单位反应最为理想，继去年7月职业安全健康局以作价1.48亿元成功吸纳地厂单位後，其1楼楼面新近亦获同座业主承接，成交价约860万元，有意增持单位作长线收租之用。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事梁锦和表示，最新成交位於港岛西区德辅道西444至452号香港工业大厦1楼h室，面积约2,480平方尺（未核实），以交吉形式易手，成交价约860万元，平均尺价约3,467元。新买家为同座业主，购入单位计划用作长线收租，目前该单位意向尺租约18元，意向月租约4.4万元，预料可享租金回报逾6厘。 梁氏指出，是次易手单位原业主为英皇国际或相关人士，於2007年以约170万元购入该单位，过往一直持有作长线收租用途，现以约860万元易手，持货18年帐面获利约690万元，单位升幅逾四倍。翻查记录，香港工业大厦甚受用家及长线投资者欢迎，过去一年间累计录得七宗买卖成交，最近五宗买卖成交皆位於中高层单位，平均尺价约4,382元，相较是次成交尺价有所回调。而该厦最大宗买卖成交为香港工业大厦地下a及b号连两个车位，於2024年7月录得，面积约20,414平方尺，成交价约1.48亿元，尺价约7,250元。 梁氏补充，香港工业大厦地理位置优越，坐落西环沿海区域，前往港铁香港大学站仅需步行约4分钟，附近亦有巴士、小巴、电车等公共交通工具，交通便利，一向不乏租客追捧。现如今新买家以较低价购入单位，相应可获取较高租金回报空间，相信可吸引更多投资者入市寻宝，带旺工厦买卖气氛。
icity「咖啡 x 创意体验日」推广社区活动 吸引约百名参加者 葵涌全新工业地标icity低层工作室月租1.25万元 回报近4厘
即时新闻稿
|06/05/2025
环球经济未明朗，市场转买为租个案增多，带动工厦租赁气氛有所升温，中原(工商舖)工商部高级区域营业董事梁志辉表示，由金朝阳集团精心打造的葵涌新式工厦项目icity最近录得一宗租赁成交，该单位为5楼05室，工作间建筑面积约444平方尺，附带精美装修，以每月约1.25万租出，尺租约28元。据悉业主以约399万元购入上述物业，现享租金回报3.8厘。新租客据悉为区内创业人士，锺情icity环境舒适，配套齐全，租用工作间作发展业务。 梁氏续称，icity目前市场租金水平约12,000元至16,000元不等，以建筑面积计算，租金水平约每平方尺约31元，回报理想。据了解，icity录得最高尺租为35元，该单位为高层工作间，建筑面积约451平方尺，月租约16,000元，折合尺租约35元。 此外，梁氏指出，icity发展商积极推广社区活动，协助加强社区凝聚力，於上周末在葵涌区紮根超过五十年的香港圣公会麦理浩夫人中心及coffee project limited於icity一楼多元化园林平台举办了「咖啡 x 创意体验日」，活动吸引了约100名参加者，共同度过了一个愉快的一天。当日活动包括「咖啡冲煮工作坊」及「烘焙创业分享」，由专业导师教授手冲咖啡的技巧，并分享烘焙创业的心路历程。此外，亦设有「aeropress 爱乐压民间比赛」，让业余咖啡师们在舞台上施展才华，互相交流。
写字楼「内忧外患」窒碍入市气氛 业主推「限时优惠」吸客 中环中心中高层入市尺价18,800元起 折让减幅近14%
即时新闻稿
|29/04/2025
差饷物业估价署最新公布《香港物业报告2025》，当中对写字楼前景预期不为乐观，加上关税战引发全球政治局势不稳，触发市场避险情绪，窒碍投资气氛。资深投资者早前分拆出售旗下的中环中心45楼全层及27楼部份楼面，并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜。最新业主更因应市况以「限时优惠」推售旗下2个单位，最新叫价降至18,800元起，折让幅度近14%。 中原(工商舖)写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦表示，是次调低叫价的单位皆位於中环中心27楼，分别为2708及2709室，面积分别约为2,404及2,067平方尺（未核实），叫价约4519.5万元及3885.9万元，尺价皆为18,800元。两个单位较原先推售时的尺价21,800元，下调约14%。而是次业主推售之其余单位则位於中环中心45楼及27楼部份楼面，其他单位约11个，单位建筑面积由1,842至20,686平方尺。 麦氏指出，中环中心属全港最高可供出售的cbd核心甲级商厦之一，加上大厦的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商厦之一，极具知名度，是次分拆单位出售，极适合中小企把单位作总部据点之用。同时，该物业地理位置优越，周边交通便利，毗邻多条行人天桥系统连接中区各主要商厦，步行至中环、香港及上环港铁站均只需约6分钟，且毗邻西区海底隧道、港澳码头及中环码头，方便来往九龙及港岛各区，及接驳高铁轻松享受北上旅程；同时，中环中心用户主要涵盖金融、法律及电讯等行业，除国际性大企业进驻如星展银行、穆迪、晨星、惠理基金等，亦甚受内地企业追捧，如华泰国际、佳兆业、禹洲地产、中国联通及波司登等。中环中心配套设施齐备，拥有无柱式设计及高楼底，楼层划分合理，创造出宽敞优越的空间。宽阔豪华的电梯大堂设有多部高速升降机，能够满足大量人流的需求；另设空中大堂，同样铺设质感上乘的大理石墙面及地砖；提供400个平面有盖车位，为中区甲级商厦中罕有。大厦设有多达4个出入口，特设豪华全天候上落客区，行政人员及贵宾可直接乘搭专用升降机直达所属楼层。超过6万平方尺的开放花园及绿化环境，提供用家极致便利和豪华体验。 麦氏指出，写字楼供应成为市场关注焦点，正如差估署所言，经济环境令近年写字楼需求疲弱，同时写字楼供应亦不少，对写字楼表现会有所影响，而近期港岛区商厦成交呈量升价跌现象，如湾仔新银集团中心最新易手的17楼全层，成交尺价不足1万元，接近原业主於2010年购入时水平。因应近期港岛区商厦的成交尺价，以及商厦市场较为政治、金融敏感等因素，业主愿意以限时优惠推售个别单位吸客，足见业主诚意出售的决定，而中环中心知名度高，加上可迎合不同行业的企业需求，预料将吸引更多海外及内地中小企自用及投资入市。
经济市况未明转买为租个案增 金融教育机构成入市重心 3月份商厦录558宗租赁个案 创两年内单月新高
即时新闻稿
|27/04/2025
随着金融及教育行业扩展步伐加快，商厦租赁需求稳步上升。中原(工商舖)统计显示，3月份商厦录得558宗租赁成交，涉及楼面面积约177.9万平方尺，较2月的455宗及115万平方尺分别上升约22.64%及54.78%，按年则增约40.55%及40.01%。九龙空置率改善显着，港岛整体则持平。中原(工商舖)预期，随着全球经济环境未明朗，个别企业采取转买为租策略，同时由於租金叫价有所下调，吸引更多大型机构重整其租用楼面，相信4月份写字楼租赁交投将保持平稳向上。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商舖)资料显示，3月份商厦市场录得约558宗租赁成交，按月增加约22.64%，按年更上升约40.55%；涉及租用面积约177.9万平方尺，较2月份的115万平方尺增长约54.78%，与2024年3月的127.1万平方尺相比则上升约四成。月内见大型机构重组租用楼面，当中金融机构中信里昂证券以约133.6万元租用太古广场1期低层全层，涉及面积约16,700平方尺，折合平均尺租约80元。据了解，中信里昂证券为太古广场长期租客，自2000年起进驻，目前已租用太古广场1座17至19楼全层，以及低层部分单位，是次扩充办公楼面，反映对香港业务前景看好。 至於甲厦空置率方面，3月份港岛区整体空置率录得13.86%，按月下降0.07个百分点。部分核心区重新释放供应，空置率稍微回升，其中金钟区空置率录得8.54%，按月微升0.21个百分点，按年则减少0.76个百分点；而中环区录得14.61%，按月上升0.34个百分点，按年上升2.5个百分点。 九龙区整体空置率按月表现大致不俗，3月份整体空置率录得15.66%，按月下降0.28个百分点，但较去年同期仍增加1.7个百分点。尖沙咀最新录得8.04%，按月下降0.22个百分点，按年亦大幅下降1.62个百分点。此外，九龙湾亦有显着跌幅，录得23.58%，按月减少0.68个百分点，惟按年仍有1.38个百分点增幅。 陈氏表示，3月份商厦租赁市场无论是成交宗数或租用面积都有显着升幅，特别是铜锣湾、尖沙咀、九龙湾等商贸核心区租盘渐获市场吸纳。然而，本港经济面临关税战等环球不明朗因素影响，市场气氛转淡，但有特区政府持续推出各项政策措施促进本港经济增长，增强大型企业对香港业务信心，个别企业因应市况未明而转买为租，亦有趁租金回调之际进一步重整租用楼面规模，因而可消化部份交吉楼面。此外，由於教育局宣布将逐步放宽自资院校招收内地学生限额，教育机构为扩大招生积极部署，积极物色大楼面单位作办公或校舍之用，支撑本地商厦租务市场，预料4月份整体市场将保持平稳向好的发展。 3月份商厦租赁成交表现： 3/2025 2/2025 按月变化 3/2024 按年变化 成交宗数 558 455 22.64% 397 40.55% 租用面积 1,779,974 1,150,038 54.78% 1,271,321 40.01% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/3 2025/2 变幅 (百分点) 2024/3 变幅 (百分点) 港岛整体 13.86% 13.93% -0.07 12.83% 1.03% 金钟 8.54% 8.33% 0.21 9.30% -0.76 铜锣湾 7.56% 7.75% -0.19 10.33% -2.77 中环 14.61% 14.27% 0.34 12.11% 2.50 九龙整体 15.66% 15.94% -0.28 13.96% 1.70 尖沙咀 8.04% 8.26% -0.22 9.66% -1.62 观塘 16.16% 15.92% 0.24 14.11% 2.05 九龙湾 23.58% 24.26% -0.68 22.20% 1.38 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
本港续推盛事经济带动更多高增值旅客 中环舖位业主出货意欲劲 嘉咸街开业近20年的知名英式酒吧独家放售 意向价约1亿元
即时新闻稿
|23/04/2025
政府积极推行盛事经济，开幕後的启德体育园陆续举行多场世界级大型盛事，包括刚圆满落幕的七人榄球赛，世界四大足球会利物浦、ac米兰、阿仙奴及热刺亦将於7月在启德体育园上演精彩赛事。旅发局最新数字显示，今年1月至2月以英美加为首的长途地区市场访港旅客按年增加约两成，中环苏豪区更成为旅客访港必到的热门景点，其中位处嘉咸街，开业近20年的英式酒吧亦推以连租约形式推出市场放售，意向价约1亿元，并由中原(工商舖)独家代理负责销售事宜。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事黄新宇表示，是次独家代理放售的舖位位於中环嘉咸街45至53a号嘉利大厦地库a号舖，面积约5,000尺（未核实），意向尺价约20,000元，涉资约1亿元，该物业以连租约形式出售，该租客为知名英式酒吧，开业近20年，新近刚告续租，最新月租约30万元，按意向价计算，预料新买家可享约3.6厘租金回报。黄氏指出，此次放售的舖位为附近矜罕的5,000尺大面积舖位，原业主於2005年购入，当时购入价约2,080万元，近年因应市况而下调叫价，由1.8亿元调整至1亿元，幅度逾四成。 黄氏指出，舖位坐落於深受欧美旅客欢迎的中环苏豪区，附近食肆林立，相信可形成协同效应，加上该舖位租客为知名酒吧，既吸引本港居民捧场外，亦屡获游客到访。此外，该舖位毗邻人气打卡热点特色涂鸦壁画，前往拍照留念的旅客及港人络绎不绝，带动更多人流及消费气氛，为附近商户带来更多生意。同时，中环嘉咸街买卖成交不多，最新要追溯至今年2月，该成交为嘉咸街30a号地舖，面积约800平方尺(未核实)，成交价约2,080万元，折合尺价约26,000元成交。黄氏相信，在大型盛事推动下，本港零售及消费意欲将持续升温，瞩目的旅游景点将会更受欢迎，中环苏豪区亦会受惠，人流亦会随之增加，预料今次放售中的嘉咸街舖位升值潜力更大，加上业主议价空间扩大，物业会获不少买家垂青。
首季投资气氛显着回暖 工商舖买卖成交宗数创一年半高位 中美关税战升温窒碍工商舖升势 料第二季工商舖快筑底
即时新闻稿
|22/04/2025
2025年第一季香港工商舖市场呈现稳中回暖态势，买卖成交量显着回升，但成交金额受价格调整影响有所回落。根据中原(工商舖)最新数据，首季工商舖整体买卖成交录得约962宗，较2024年第四季的779宗上升约23.5%，按年比较增长约57.4%。然而，总成交金额仅录约120.98亿元，较2024年第四季的163.4亿元下跌约26%，按年亦较2024年第一季的187.83亿元下降约36%。中原分析，随着减息效应逐渐显现、施政报告利好政策持续发酵，首季市场气氛显着改善，惟中美关税战升温，窒碍投资气氛，中原(工商舖)资料显示，4月截止15日，工商舖市场共录得161宗买卖成交，涉及金额约16.23亿元，较3月份同期的194宗及17.31亿元，分别下跌约17%及6%，反映市场投资者避险情绪已升温，减慢入市速度，预测第二季买卖交投将转而受压，更会加快筑底，价格有10%的下跌空间。 商舖市场： 高回报舖位成入市首选 核心商圈空置率改善显着 中原(工商舖)商舖部董事黄伟基表示，商舖市场在第一季买卖成交录得约193宗，按年较2024年第一季的131宗增长约47.3%。成交金额约37.13亿元，按季下跌约32.4%，按年亦较2024年第一季的71.9亿元下跌约48.4%。季内买卖市场以高回报舖位最受青睐，西环卑路乍街联基新楼地下t u号舖及一楼a舖，面积约7,242平方尺（未核实），由嘉涛控股行政总裁兼执行董事魏仕成或有关人士以约4,998万元购入，舖位目前由护老院承租，租金回报高达约8.6厘。 租赁市场方面，第一季商舖租赁成交约801宗，较上季的808宗微跌0.9%，租赁金额约7,495万元，按季下跌约6.6%。整体空置率按年大致改善，五大核心商区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀以及旺角区空置率均录得约0.21至2.72个百分点的跌幅，惟近口岸地区如元朗及荃湾等空置率则录得约0.31至1.3个百分点的升幅。黄氏指出，政府积极推动旅游及消费，市民及旅客消费意欲有明显提升，过往知名品牌有重回核心商圈的迹象，季内大额租务成交如尖沙咀亚士厘道7号裕华国际大厦1至3楼，新近由日本美粧旗舰店@cosme承租，成交月租约80万元。 此外，季内内地两大电商争夺线下市场，阿里巴巴旗下继淘宝香港夥拍本地一站式家居维修平台合作推出本港首间家具及生活家品实体店，命名为「papahome淘宝家具实体店」，并选址在尖沙咀中港城2楼後，於2月份开幕。另一所电商京东亦蕃势待发，即将於本港开设实体店。本地家品零售市场淘多多亦加入战团，於首季拓展港岛区市场，分别於北角及湾仔开设据点，其中湾仔分店更属港岛区旗舰店，面积广达1.4万尺，并加设家具特卖场。 黄氏分析，市场资金仍然充裕，而由於近期贸易战加剧导致股市波动大，不少投资者因砖头回报较稳定转而吸纳，且因叫价调低而令回报提升，故近期舖位睇楼量及查询亦较之前多，预测第二季舖位买卖有约250宗水平，买卖价继续寻底约10%。租赁方面，在贸易战阴霾下，本港税率较低成为一大优势，刺激更多旅游消费，对零售业会有一定程度帮助，预测核心区舖位租金可保持平稳或升约5%，并以金融证券行业，餐饮、平价家品行业等为主流租务，而民生区租金则继续寻底，预料下调幅度会有10%。 商厦市场：贸易战加快价格寻底 大型机构支撑租务市场 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，商厦市场在第一季同样录得成交量增长，买卖成交约229宗，较2024年第四季的156宗上升约46.8%，按年较2024年第一季的122宗增长约87.7%。惟成交金额仅约36.41亿元，按季大跌约49.6%，按年更较2024年第一季的85.71亿元下跌约57.5%。首季成交超过一半来自一手项目市场，而二手市场价格亦继续受压。今年第一季首5位大额成交中，首位为湾仔谢斐道52至58号金钟大厦一篮子物业，涉及面积约50,169平方尺，;由永伦集团持货多年，於3月份获力图控股以3.88亿元承接，折合尺价仅约7,733元。 在今年首季十大成交中，先後录得多宗尺价创新低个案，当中两宗成交业主皆为纪惠集团，分别为一直作集团总部的湾仔新银集团中心26楼全层亦告易手，成交价约7,757万元，按面积约7,388平方尺计算，折合尺价约10,500元，尺价创14年来新低；另一宗成交为金钟夏悫道16号远东金融中心39楼全层，面积约10,800平方尺（未核实），成交价约1.94亿元，尺价跌至1.8万元水平，其後至上月中，金钟远东金融中心中高层相连单位再以新低尺价1.61万元易手，涉资约6,748万元。 商厦租赁市场方面表现则平稳，第一季商厦租赁成交约1,436宗，较上季的1,363宗微升约5.4%，按年上升约20.9%，租赁金额约1.57亿元，按季升约4.7%，按年增长约33.1%。惟整体空置率仍然高企，港岛区最新空置率录得约13.86%，按年增加1.05个百分点；九龙区整体录得约15.66%，按年亦增加1.7个百分点。虽甲级写字楼连续六个季度录得正吸纳量，但新供应造成压力仍然严峻。季度内亦录得多宗瞩目租务成交，最大宗成交为金钟太古广场三期高层一篮子楼面，面积约67,970平方尺，以尺租90元租出，涉及月租约611万元，租客为太盟投资集团。同时，今年度有多幢新落成的商厦正招租中，当中包括招租反应不俗的中环the henderson，於今年首季亦租出多层楼面，其中中高层多层楼面获一所资产管理公司承租，合共总楼面面积约48,000平方尺，月租约576万元，折合尺租约120元。 陈氏预测，商厦市场较为政治、金融敏感，贸易战加剧会对投资市场氛围造成影响，银行估价及按揭亦仍未放寛，只有少数现金充裕的用家及买家支撑市场，预测第二季买卖成交宗数会跌约180宗，尺价亦会加快寻底，有下调10%空间。租务方面，今年继续有400万尺新供应，租金压力仍然庞大，但政府公营机构、家族办公室、教育机构等扩充办公楼面步伐积极，预测租赁宗数会持平至约1,500宗，但租金仍有下调5%的空间。 工厦市场：发展商劈价沽货成交显着 贸易战或可带动租务上升 中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，2025年第一季工厦市场买卖成交表现亮眼，录得约540宗，较2024年第四季的423宗上升约27.7%，按年较2024年第一季的358宗增长约50.8%。成交金额约47.44亿元，按季上升约30.8%，按年亦增约57%。季内数个大型发展商带头减价，当中包括麒丰资本旗下的新蒲岗东傲项目，在财政预算案放宽物业印花税门槛後，迅即减价并提供入市优惠，带动入市气氛，销情报捷。同时，随着多个项目沽货成效显着，加上最新财政预算案放宽物业印花税门槛，令500万元以下细价工厦买卖大幅增加，占整体成交高达七成。 同时，今年首季较瞩目的成交为由凯龙瑞集团发展的长沙湾青山道550号茏荟，最新成交为1楼a及b室及21楼1至4室及一篮子车位，涉及面积约15,607平方尺，成交价约1.18亿元，折合尺价约7,576元。据了解，买家为鸿安国际货运及船务有限公司或相关人士。而另一宗大额成交则为茏荟3楼及18楼全层，面积合共32,314方尺，连4个车位及部分广告牌，於2月初以1.76亿元获买家连命名权形式购入，尺价约5,447元。据悉，买家为着名健康鞋专门店dr kong。 租赁方面，第一季工厦租赁成交约1,232宗，较上季的1,270宗微跌约3%，按年则下跌约52.1%，租赁金额约3,612万元，按季下跌约3.8%，按年下跌约24.4%。刘氏指出，由於商厦市场租金持续下调，令不少企业转租甲厦，变相拖累工厦租务市场，相信工厦租金会进一步受压。电动车行业仍为工厦租务市场主流。同时，内地电商京东物流亦积极在本港大展拳脚，继观塘、葵涌、沙田及元朗後，於今年3月在港岛区开设运营中心，位於柴湾康民工业中心地下，面积约13,562平方尺，尺租约20元，涉及月租约27万元，中心内更配备自动化分拣设备，提升效能，进一步扩展其业务。 刘氏分析，发展商积极减价加上预算案等措施有效刺激投资者及用家趁低入市，令首季买卖成成交显着上升，但近期贸易战升温，相信次季市场观望气氛会转浓厚，入市意欲疲弱，个别原本有意入市工厦的企业及厂家都会转买为租，待市况转趋稳定再入市，因而有机会带动租务交投。预料第二季买卖会跌至约500宗水平，售价将会下调10%，距离触底不远。而租务则可望上升至约1,500宗水平，但租金亦有约10%的下调空间。 大额市场：首季表现平稳 酒店全幢最受追捧 中原（工商舖）资本市场部高级资深分区营业董事梁美仪表示，今年第一季大额买卖成交平稳，由於季内减息消息出台，不少拉锯一时的交易得以於首季落实，带动该季共录得约14宗逾亿元成交，涉及总金额约48.27亿元，按季上升约3宗。 季内较受追捧的为酒店项目。最大宗的成交为观塘伟业街163号悦品海景酒店‧观塘，原由资深投资者邓成波家族持有，以约18.7亿元由南洋商业银行承接，平均房价约312万元。至於其余两宗酒店项目则分别为由永伦集团持有的青衣青衣路一号永伦800酒店全幢，面积约210,000平方尺，以成交价7.65亿元获机管局承接，平均房价约为95.6万元，以及苗姓厂家持有的旺角长沙街11号酒店全幢，以成交价约1.88亿元易手，平均房价约186万元。而受到中美关税及贸易战影响，在观望气氛下，第二季大额买卖将会放缓。 整体工商舖市场：市场避险情绪升温 潜在实力买家伺机而动 中原(工商舖)董事总经理潘志明总结，首季工商舖市场录得约962宗成交，较2024年第四季的779宗上升约23.5%，按年比较增长约57.4%。然而，总成交金额仅录约120.98亿元，较2024年第四季的163.4亿元下跌约26%，按年亦较2024年第一季的187.83亿元下降约36%。反映买卖成交量虽显着回升，但整体物业价格仍维持下行趋势，形成量升价跌趋势；而租赁市场则保持相对稳定，录得约3,469宗成交，较上季微升0.8%，总租赁金额约2.67亿元，与上季的2.68亿元相若。 潘氏分析，2025年第一季工商舖市场在港股表现强劲及减息环境改善支持下，交投量显着回暖，加上本港现金存款比率相当高，资料显示，本港银行存款数字持续上升，最新2025年已录得逾万亿元水平，按年增加约940亿港元，反映市场资金亦见充裕，不少准买家静待入市时间；惟新一波地缘政治问题来袭，美国加徵关税引发贸易战等引发全球政治及经济问题，对本港投资市场带来莫大冲击。潘氏预测，中美关税战会令市场投资者避险情绪持续，相信观望气氛会更趋浓厚，大大窒碍入市步伐。中原(工商舖)资料显示，4月截止15日，工商舖市场共录得161宗买卖成交，涉及金额约16.23亿元，较3月份同期的194宗及17.31亿元，分别下跌约17%及6%，反映市场投资者避险情绪已升温，减慢入市速度，第二季整体工商舖买卖会回落至930宗水平，价格继续寻底下跌约10%。 关税及贸易战下本港最新工商舖表现： 买卖宗数(约宗) 买卖金额(约元) 4月首15日 161 16.23亿 3月首15日 194 17.31亿 比较 -17% -6% 中原(工商舖)统计2023至2025年按季买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2023/q1 474宗 68.58亿元 190宗 50.04亿元 225宗 97.22亿元 889宗 215.84亿元 2023/q2 605宗 59.10亿元 180宗 32.50亿元 222宗 55.86亿元 1,007宗 147.47亿元 2023/q3 470宗 47.61亿元 130宗 27.14亿元 210宗 56.44亿元 810宗 131.19亿元 2023/q4 386宗 46.76亿元 128宗 101.95亿元 173宗 54.96亿元 687宗 203.67亿元 2024/q1 358宗 30.22亿元 122宗 85.71亿元 131宗 71.90亿元 611宗 187.83亿元 2024/q2 500宗 73.42亿元 138宗 38.77亿元 244宗 39.37亿元 882宗 151.56亿元 2024/q3 400宗 37.73亿元 121宗 66.91亿元 175宗 32.94亿元 696宗 137.59亿元 2024/q4 423宗 36.29亿元 156宗 72.18亿元 200宗 54.94亿元 779宗 163.4亿元 2025/q1 540宗 47.44亿元 229宗 36.41亿元 193宗 37.13亿元 962宗 120.98亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)对2025年第二季前景预测： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2025年第一季 2025年第二季 2025年第一季 2025年第二季 2025年第一季 2025年 第二季 2025年第一季 2025年第二季 买卖成交量(约) 540宗 500宗 229宗 180宗 193宗 250宗 962宗 930宗 买卖成交金额 (约元) 47.44亿 45亿 36.41亿 35亿 37.13亿 30亿 120.98亿 110亿 买卖价走势(约) -- 下跌10% -- 下跌10% -- 下跌10% -- 下跌10% 租务成交量(约) 1,232宗 1,500宗 1,436宗 1,500宗 801宗 900宗 3,469宗 3,900宗 租金走势(约) -- 下跌10% -- 下跌5% -- 核心区平稳至升5% 民生区下跌10% -- 下跌5至10% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
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