潘总在线|中原工商铺-ag凯发官网

潘志明先生

中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理

香港餐饮联业协会会董.香港商场管理学会会员

澳门房地产联合商会名誉会长.澳门地产业总商会荣誉会长

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技,推动网上交流,建立全面数据平台,令客户更快掌握投资机遇。

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
近年更致力提倡在地产代理行业上发展资讯科技,推动网上交流,建立全面数据平台,令客户更快掌握投资机遇。

潘志明先生

中原(工商铺)、中原澳门及横琴董事总经理

香港餐饮联业协会会董

香港商场管理学会会员

澳门房地产联合商会名誉会长

澳门地产业总商会荣誉会长

潘志明先生从事地产代理行业逾30年,积累多年丰富经验,紧贴社会经济脉搏,对代理业务了如指掌,尤擅长工商铺市场。对工厦、商厦写字楼、商铺各版块的行情及市况皆充份掌握,多年来屡获各大媒体邀请作嘉宾及接受专访,分享对工商铺市场专业而独到的评论及看法,为工商铺之专家翘楚,其真知灼见,深得业内及市场人士高度评价。
潘先生人脉广泛,其工商铺专业知识及意见,为客户及投资者们不断增值资产财富,在业内有口皆碑。凭着其高瞻远瞩及过人魄力,在工商铺代理业务上运筹帷幄 ; 除带领香港工商铺代理团队创出骄人佳绩外,更掌管澳门、珠海及横琴板块业务,让专业代理团队做大做强,成绩斐然。
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【潘总在线】港元拆息逾两年新低 投资者重投工商舖市场?

系列特辑

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14/05/2025

港元拆息再下调,hibor跌至1.57%,属逾两年低位,投资者会唔会重投工商舖物业市场?一齐听下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生

【工商舖专家】1场演唱会带旺4个区?解密谢霆锋如何拯救香港夜经济

工商铺专家

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12/05/2025

谢霆锋喺启德体育园举行一连四日演唱会,歌迷反应热烈,散场後继续喺附近搵地方娱乐消费,大大带旺启德、九龙城及土瓜湾一带嘅夜店同食肆,呢股「霆锋夜经济」热潮能否延续落去?一齐睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 谢霆锋在启德体育园举行四天的演唱会,成为近日城中一大盛事,演唱会口碑不俗,现场气氛高涨,演唱会完结後,不少歌迷都意犹未尽,在体育园附近继续娱乐消费,大大带旺启德、九龙城及土瓜湾一带的夜店及食肆,堪称「霆锋夜经济」效应,接下来启德体育园还会陆续举行多场演唱会,这股演唱会经济热潮有望能一直延续下去。

【潘总在线】教育机构成大手租务新势力|办学选址要求大曝光

系列特辑

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09/05/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【教育机构频入市】 【锺情大楼面物业】 【需符合牌照要求】 【选址偏好】 【受欢迎的租客】 【打造「留学香港」品牌】 在香港,教育是一个很庞大的产业,当中自然牵涉到学生上课的教育场地,最近市场上录得两宗教育机构大手租务,当中有何启示?中原工商舖董事总经理潘志明会和大家谈谈这个话题。 教育机构频入市 近年香港教育产业相当蓬勃,去年都会大学便大手斥资26.5亿元购入红磡 祥祺中心全幢,此外,香港城市大学亦以8.8亿元购入尖沙咀 明辉中心基座商场及写字楼作为自用,除了大手购入物业外,近期亦有国际学校以约300万元,租用大角咀珑玺基座地下及楼上多层商舖,总面积约9.5万平方尺,而东华学院亦一再扩充,增加租用葵涌 九龙贸易中心全层约2.5万平方尺楼面,可见教育机构成了工商舖市场一股新势力。 锺情大楼面物业 一般教育机构,因为需要容纳大量学生,加上其他相关教学设施,校舍面积通常都达数万平方尺,像上述的国际学校需要租用9.5万平方尺的地方,若是一般的商厦,可能要租用很多楼层,反观珑玺基座,平均一层面积达3万多平方尺,租用3层便足够,於校方而言,运用及管理起来便较为容易方便。 需符合牌照要求 除了大面积楼面外,教育机构选择地方,亦牵涉到牌照的问题,若申领学校牌照,校舍不能选择高层的地方,在距离地面24米的范围以下才有机会获批,此外,在照明、通风及消防设施上亦有一定的要求。 选址偏好 看到近期教育机构选选址,多拣选落户在市区的位置,主要是因为交通方便,便利师生往返,而其他的配套亦较为集中,此外,教育机构亦较偏向选择楼龄较新的物业,主要是顾及形象问题,希望给大众一种充满朝气和活力的感觉,同时也会选择较多学校的地区,以享协同效应。 受欢迎的租客 於业主而言,教育机构向来都是极受欢迎的租客,因教育机构始终与商业机构不同,受经济市道变化影响较轻,不像一般零售或服务业的商户,若经济环境欠佳,便很容易结业退租,令业主需要再觅新租客,此外,一般教育机构签署的租期也会较长,若是以收租为主的业主,自然十分喜欢这类租客,而教育机构一般付租能力亦较强,所以不少发展商、大业主,都特别喜欢教育机构这类租客,甚至租金、条款各方面,都愿意有所迁就及优惠。 打造「留学香港」品牌 去年施政报告提出打造「留学香港」品牌,相信会未来将有更多教育机构扩充它们的教育产业,对商厦或商舖物业有一定的需求,此外,教育机机落户一处,因为有大批学生进出,亦能带动周边的消费力,令附近的商舖及商户同时受惠,在政府大力推动教育产业下,料能为工商舖市场带来正面的影响。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【潘总在线】华润隆地购入房协5商场|民生商场有咩投资价值? 【潘总在线】学生宿舍成新商机? |酒店改装收益更好? 【潘总在线】【施政报告2024】放宽按揭上限7成对工商舖有几大帮助? #教育机构 #国际学校 #基座商场 #珑玺 #都会大学 #祥祺中心 #留学香港 #商舖 #写字楼 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【工商舖专家】财政预算案催谷!工商舖3月成交飙升|关税战对工商舖有咩影响?

工商铺专家

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28/04/2025

受多个利好因素带动,三月份工商舖录得362宗买卖,较二月份大幅攀升,踏入四月份,在关税战之影响下,工商舖市场走势又会点发展?一齐睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 受宽减厘印费及停推商业地皮之利好因素带动,三月份工商舖市场表现不俗,录得362宗买卖成交,较2月份大幅攀升,当中以写字楼物业表现最为突出,主要因为甲厦价格累积一定的减幅,吸引不少用家及投资者入市,但踏入四月份,受关税战影响,不少准买家皆抱持观望态度,料四月份工商舖成交量会有较明显的下跌。

【潘总在线】c朗足球旗舰店登陆时代广场|为何选择香港开全球首店?

系列特辑

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24/04/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【体育经济潜力大】【c朗明星效应】【为何拣选香港?】【铜锣湾充满时尚活力】【其他体育运动或效法】【另一条波鞋街?】 国际球星c朗继早前宣布於7月在尖沙咀 k11 musea开设cr7生活博物馆之後,消息指他将在铜锣湾 时代广场开设全球首间足球旗舰店,到底体育经济在本港有多大潜力,对工商舖市场又有多大影响,中原工商舖董事总经理潘志明先生今天会和大家谈谈这个话题。 体育经济潜力大 近年港府致力振兴经济,举办一连串的盛事活动,吸引不少本地市民及中外旅客在港消费,而当中体育活动更是极重要的一环,如上月在启德体育园举行的香港国际七人榄球赛,短短三日赛事,便录得逾11万人次入场,预料为酒吧业界带来约2,000万元的额外收益,而每逢世界盃或奥运期间,亦大大带旺香港各大商场、体育用品店、酒吧和食肆等,可见体育经济潜力极大,当中商机无限。 c朗明星效应 足球是全球极受欢迎的体育活动,其经济价值绝对不能小觑,以足球历史悠久的英国为例,除了当地有不少狂热球迷外,每年也有不少海外球迷远赴英国观看足球比赛,除了观赛外,球迷亦会顺便在当地消费购物,产生极庞大的足球经济市场,而是次c朗在香港开设生活博物馆及足球旗舰店,各球迷早已翘首以待,在明星效应的加持下,其经济价值实在不容忽视。 为何拣选香港? c朗之团队将在铜锣湾 时代广场7楼租用过一万平方尺的楼面,开设全球首间足球旗舰店,此外亦会开设足球训练中心,c朗之所以选择落户香港,皆因香港虽是弹丸之地,但背後却有着庞大的中国市场,国际品牌可借香港作为跳板进军内地,日後若能把足球旗舰店复制至国内其他城市,这14亿人口的市场,未来发展潜力相信一定十分惊人。 铜锣湾充满时尚活力 至於c朗的足球旗舰店为何选择落户於铜锣湾 时代广场,主要因为有别於中环给人金融区的感觉,而铜锣湾则充满时尚活力,加上区内有不少零售商户及食肆,是旅游人士消费玩乐热点,至於时代广场本身具知名度,也是国际潮流品牌的集中地,所以c朗的足球旗舰店选择落户时代广场,无疑是十分明智的选择。 其他体育运动或效法 体育运动已渐成为香港其中一项重要产业,如之前张家朗赢得剑击界世界冠军,随後坊间便出现不少剑击训练班及售卖相关用品的商店,是次c朗开先例开设足球旗舰店,料能带来种种商机,相信往後或会有其他体育运动效法,如篮球、排球、羽毛球、乒乓球、桌球等,各类相关商业活动百花齐放,为香港经济另辟一条新出路。 另一条波鞋街? 旺角花园街因开设不少体育用品店,故有「波鞋街」之称,亦成为中外旅客购物及朝圣的热点,是次c朗在铜锣湾开设全球首间足球旗舰店,料能掀起一波足球热潮,带动相关体育用品的销售,预计足球旗舰店周边街道,未来会乘着这股热潮出现更多体育用品店,或有机会在港岛区发展出另一条「波鞋街」。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【工商舖专家】启德体育园七榄3天吸11万人次|酒吧多2000万生意? 【潘总在线】小红书入驻铜锣湾时代广场写字楼|尺租仅约40多元 【潘总在线】启德sogo开业有咩优势? |可否延续铜锣湾崇光辉煌经典? #c朗 #足球旗舰店 #铜锣湾 #时代广场 #k11 #商场 #商舖 #体育用品 #七榄 #启德体育园 #波鞋街 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【工商舖专家】启德体育园七榄3天吸11万人次|酒吧多2000万生意?

工商铺专家

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14/04/2025

一年一度嘅体育届盛事国际七人榄球赛,今年移师刚落成嘅启德体育园举行,三日赛事有成11万人次入场,大批球迷睇完球赛自然周围搵娱乐消遣,到底点样带旺香港嘅酒吧、食肆同酒店业,一齐睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 体育届盛事国际七人榄球赛,今年移师刚落成的启德体育园举行,三天的赛事,录得达11万入场人次,大大带旺了启德及九龙城一带的酒吧和食肆,而不少球迷更是专程由国外来港观赛,直接让酒店业受惠,而继七榄之後,启德体育园会将陆续举行多个大型演唱会,相信能带动消费,对商户及香港经济均有所帮助。

【潘总在线】两投地王恒基打造商业王国 | the henderson 成中环新地标

系列特辑

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10/04/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【中环早年属置地天下】 【华资发展商开始进军中环】 【美利道商业地王诞生】 【地王出现带动甲厦价格】 【the henderson成新地标】 【新海滨3号项目生协同效应】 恒基创办人李兆基先生早前离世,他生前凭着独到的眼光和商业触觉,从早期收购市区旧楼、发展住宅物业,到後来跻身中环核心商业区,成为中环大地主之一,今天中原工商舖董事总经理潘志明先生会和大家谈谈恒基在中环建立的商业王国。 中环早年属置地天下 说到香港的商业地产发展史,中环区是极重要的一环,作为香港传统的核心商业区,早年以置地为首的英资财团,长期主导着中环甲级写字楼市场,置地旗下物业包括怡和大厦(前称康乐大厦)、交易广场、遮打大厦、太子大厦及置地广场等,当中进驻了不少大型的金融机构或跨国企业,所以早年的中环,可说是置地的天下。 华资发展商开始进军中环 至於华资发展商方面,早期多以发展住宅项目为主,至上世纪70年代起,随着实力增强,加上政府在中环填海,陆续推出多幅商业地皮,而恒基、长江、华懋等华资发展商亦开始涉足商业地产,在中环逐渐建立起各自的商业王国,与英资置地分庭抗礼。 美利道商业地王诞生 恒地於1996年与其他财团合作发展香港站上盖大型商业项目,兴建国际金融中心一、二期,项目包括写字楼、酒店及商场部分,整个项目营运得相当出色,而国际金融中心亦成为中环瞩目的地标建筑,这个项目的成功令恒地对中环发展更有信心,2017年,恒地独资以232.8亿元投得中环美利道停车场商业用地,尺价超过5万元,尺价及地价均创出当时新高。 地王出现带动甲厦价格 随着美利道商业地王出现,整个甲厦市场顿时变得十分炽热,中环甲厦尺价亦创出新高,皇后大道中九号顶层34楼,便以尺价6.18万元成交,创出全港商厦尺价最高纪录,而远东金融中心及美国银行中心,成交尺价亦高达5至6万元,其他地区的甲厦价格同样被带动,天价成交的美利道地王无疑是这一波甲厦价格升浪的推手。 the henderson成新地标 美利道商业地皮现已发展为the henderson,这幢商厦由名家设计,外型似花蕾的层层结构,别具特色,据悉大厦已达近8成出租率,至於商户方面,佳士拍卖行便租用了约5万平方尺的楼面,作为亚太区总部,另有一些国际级的基金公司及投资公司,都相继进驻the henderson。 新海滨3号项目生协同效应 2021年,恒地再下一城,以约508亿元天价,投得中环新海滨3号商业地,成为现时香港最贵的地王,这幅地皮更靠近中环海傍,而且面积相当大,根据发展商的资料,地皮未来将兴建大型商业综合体,包括写字楼及商场,项目亦会提供公共设施供市民享用,料能与国际金融中心一期、二期产生协同效应,让恒地中环的商业王国更上层楼。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【潘总在线】对冲基金大手租the henderson四层楼面|股市旺有利减低甲厦空置率 【工商舖专家】力宝中心罕有迷你空间580万成交 | 原本竟然系电梯槽位?! 【潘总在线】保险、银行大手租甲厦 | 意味对香港经济前景充满信心? #中环 #恒基 #写字楼 #甲厦 #置地 #国际金融中心 #the henderson #美利道 #商业地 #新海滨3号 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【工商舖专家】泰林电器旧址4800万成交!6000尺黄金舖位未来可能性?

工商铺专家

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31/03/2025

前泰林电器佐敦巨舖,可以话系香港人嘅集体回忆,丢空17年後,近日以4800万元沽出2/3嘅业权,呢个巨舖卖出,对附近商舖有乜影响?又适合边类舖头重新进驻?一齐睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 前泰林电器店巨舖,在丢空17年後,终以4800万元沽出了2/3的业权,一时成为城中热话,舖位位於弥敦道和南京街交界,属大单边巨舖,面积近6000平方尺,适合多类行业,如银行、陈列中心及衣履连锁店等,甚至餐饮食肆亦十分合适,舖位重新被商户进驻後,有望能带旺附近一带人流,有利於附近的商舖。

【潘总在线】对冲基金大手租the henderson四层楼面|股市旺有利减低甲厦空置率

系列特辑

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27/03/2025

讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 主持: yan 重点内容 【股市动起来】 【股票市场vs商厦市场】 【金融机构大手租甲厦】 【空置率有望改善】 近月香港股市异常畅旺,至於写字楼市场方面,最近亦多了金融机构大手租用甲级写字楼,到底两者有没有关连?甲厦的空置率会否得到改善?未来租金走势又会如何?今天有请中原工商舖董事总经理潘志明先生跟我们谈谈这个话题。 股市动起来 去年9月,英国z/yen集团与中国(深圳)综合开发研究院发布《全球金融中心指数》报告,香港重返金融中心三甲之位,「纽伦港」再次重现,随着疫情过去、经济复苏,再加上各大利好政策支持,沉寂多年的港股市场渐收复失地,恒生指数由去年四月约16300点低位,至近日升穿约24000点,单日成交额更创出6204亿元历史新高,香港股票市场可说是再次动起来。 股票市场vs商厦市场 股票市场和商厦市场有一共通之处,就是同样深受着经济环境的影响,所以两者向来都有一定的关连性,香港是国际金融中心,各类金融相关经济活动十分频繁,加上香港与国内经贸关系日趋密切,不少大型外资及国内金融机构,都积极进驻本港核心商业区的甲厦,令甲厦的租金和价格在过往持续攀升;但回看过去几年,香港股票市场不算太活跃,许多金融机构别说没有扩充规模,甚至因为疫情及在家工作的关系而缩减租用楼面,致使写字楼空置率持续上升,而甲厦的价格及租金亦下调了不少,如去年美国银行中心23楼全层沽出,尺价仅约18000元,中环中心一个散业权的单位,成交尺价更低至约13200元,这正正反映股票市场和商厦市场两者之间的相互关系。 金融机构大手租甲厦 近日港股畅旺,甲厦市场亦被带动,最近便录得一些大手租务成交,包括美国知名对冲基金公司point72,租用中环全新超甲厦 the henderson 27至30楼,面积合共约5.5万平方尺,尺租约120元,此外,滙丰银行亦租用九龙站环球贸易广场近约2.8万平方尺单位,尺租约80元,从这两宗大手租务,可见股市兴旺,金融机构对後市抱乐观态度,愿意投放资源大手租用甲厦。 空置率有望改善 中环是传统核心商业区,过往在经济蓬勃之时,甲厦空置率只低於2%,但随着环球政经环境变化,现在中环甲厦空置率已超过10%,这次港股造好,激活了金融行业,若股票旺势持续,相信能带动更多行业落户中环甲厦,对於改善商厦空置率肯定有所帮助,至於租金走势方面,租金水平向来都是由行业类别决定,而金融机构往往是付租能力最强的租户,现在市场上出现金融机构大手租用甲厦,料能产生涟漪效应,相信未来连乙厦的租金亦能带动上升。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 c-000227 相关资讯 【潘总在线】小红书入驻铜锣湾时代广场写字楼|尺租仅约40多元 【工商舖专家】香港重夺金融中心三甲 |股市大升对房地产有冇帮助? 【潘总在线】保险、银行大手租甲厦 | 意味对香港经济前景充满信心? #写字楼 #甲厦 #中环 #股市 #恒指 #金融机构 #空置率 #the henderson #美国银行中心 #中环中心 #租金 #潘志明 #潘总在线 #中原工商舖

【工商舖专家】$100印花税威力!新蒲岗东傲15单位极速售罄

工商铺专家

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17/03/2025

新一份财政预算宽减印花税,400万以下嘅物业都系交$100印花税,成个物业市场即刻激活番,就以新蒲岗新式工厦东傲为例,短时间内极速沽出15个单位,点解呢个盘咁受欢迎,一齐睇下潘总嘅分析啦! 讲者: 中原工商舖董事总经理 潘志明先生 精彩内容 新一份财政预算案宣布将徵收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元,除了有利於住宅物业市场外,工商舖市场亦同样受惠,近日新蒲岗新式工厦项目东傲,发展商乘着宽减印花税,趁势推出一批400万元以下的单位,短时间内便极速沽出15个单位,相信在100元印花税的诱因下,细银码的工商舖物业会持续受市场追捧。

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